“还我$100万！”新州富豪控政府土地税错收，多收20年税讨回难（组图）

对于物业投资大亨兼牧场主Theo Onisforou来说，一份地税评估通知书上的笔误，让他付出了极其昂贵的代价。

在新州土地估价局（Value NSW）的记录中，他位于Surry Hills地区Crown Street的四栋排屋占地面积被错误登记为597平方米，而实际面积仅为297平方米。这一错误导致不仅让纸面上的土地面积翻了一倍，随之而来的地税账单更是连年飙升。

位于Surry Hills地区Crown Street的这排四栋排屋被错误评估为597平方米。实际面积为297平方米。Steven Siewert

更令人咋舌的是，自Onisforou于2001年以191万澳元购入该物业以来，这一错误在地税局的年度评估中竟然存在了整整23年。

谁该为政府改错埋单？

如果Onisforou曾预期政府会因行政失误而爽快退款，现实却给了他沉重一击。为了追回损失，他不得不向新州土地估价总署发起法律诉讼，将争议对簿土地与环境法院（Land and Environment Court）。

Onisforou在他位于Surry Hills的投资物业上被意外多收了地税。

“错误并非我造成的，但我却是那个被迫承担高昂法律费用来维权的人。”Onisforou愤慨地表示，面对一个甚至不肯明确交代多收了多少钱的法定机构，“我要拿回属于我的100万澳元。”

在澳洲，地税针对非自住的投资房或度假屋征收。目前，超过1,075,000澳元起征点的部分，需每年缴纳1.6%的税款。Onisforou主张的100万澳元欠款包括了多年多缴的本金，以及按3.3% 复利计算的利息。

“相比澳洲税务局（ATO）高达10.65%的欠税罚息，我提出的利率已经非常慷慨了。”Onisforou补充道。

维权之路漫漫：官方坚称“业主有责”

目前，土地估价总署已驳回了Onisforou的利息计算方法。虽然官方在2024年的评估中根据修正后的面积将土地价值从529万澳元下调至330万澳元，但Onisforou并不买账，他认为真实的土地价值不应超过260万澳元。双方将于今年晚些时候举行听证会。

更具挑战性的是，代表土地估价总署署长Sally Dale的律师在一份信函中明确指出，法院无权追溯更改往年的地税判定，且确保土地面积准确性的责任在于业主。

这意味着即便Onisforou在2024年的估值争议中胜诉，他可能还需开启另一场马拉松式的诉讼，才能讨回往年多缴的税款。

“这给所有人敲响了警钟，”Onisforou提醒道，“绝不要认为政府评估单上的土地面积理所当然就是正确的。”

顶级豪宅市场的“估值混战”

在新州土地估价局每年约270万份估价中，最终申诉成功的案例少之又少，通常仅有约110份。对于普通人而言，挑战政府部门并非易事，这注定是一场属于财力雄厚者的“金钱博弈”。

亿万富翁、Dial A Dump创始人Ian Malouf便是著名的批评者，他直言这种州税无异于“富人税”。他曾为了Palm Beach一处估价1590万澳元的房产发起挑战，虽成功降至1480万澳元，但法律费用几乎抵消了减免的税额。

这栋名为Gidget 的 Palm Beach住宅由Ian Malouf在2022年以1860万澳元购入。Domain

豪宅估价师Scott Willoughby指出，顶级市场因缺乏成交对比，估价极易出现偏离。这类“估值混战”在悉尼顶级富人区屡见不鲜：

• 北悉尼办公楼：新加坡大亨旗下的Ho-Group Australia成功将一栋大楼的基准地价从 9000 万澳元砍至5600万澳元。

• Point Piper豪宅：前Seven电视台商业总监Bruce McWilliam正在起诉，理由是他的公寓地税评估高达4150万澳元，却“看不到歌剧院和海港大桥”，因此估值不应超过3330万澳元。

Bruce McWilliam正就其Point Piper公寓的地税评估提出异议。Domain

Meriton创始人Harry Triguboff在2008年成功申诉了其在Vaucluse部分房产的地税评估。Arsineh Houspian

甚至连Meriton创始人、澳洲顶级开发商Harry Triguboff也曾在2008年亲自出马，成功说服法院将其Vaucluse庄园内的第二栋住宅定义为“办事处”而非独立住宅，从而在一场著名的诉讼中保住了自己的钱包。