西澳农田价格五年翻倍,投资热度飙升,Esperance农场成交价达1020万澳元（图）

据西澳人报3月17日报道，西澳农田价格近年来翻倍增长，但未来是否还能持续依赖自然条件支持这一资产类别仍有待观察。

（图片来源：西澳人报）

近年来，西澳农场的丰收帮助提升了销售市场的信心，同时也增加了对这一资产类别的投资。

Nutrien Harcourts房地产代理Kyle Forsyth表示，Central Wheatbelt和Esperance地区在过去五年中土地价格增长尤为强劲，农田的价值通常翻倍，部分地区甚至增长了三倍。他估计，位于Esperance附近的一处1116公顷的Neridup农场Araluka以1020万澳元成交，这个价格可能是五年前的两倍。

他提到，过去五年土地价值的持续增长远高于过去20年的平均水平。他补充道，2020至2021年之前可能经历了一段贬值期，因此之后出现了一定的补涨趋势。他认为从更广泛的角度来看，这种变化是预期中的结果。

Ray White的Vanessa Rader发表的新研究显示，西澳是所有主要种植州中生产反弹最强劲的地区，这得益于冬季降雨量高于平均水平以及基本无霜的春季。

数据显示，西澳小麦产量增长了47%，达到1240万吨；大麦产量增长了54%，达到650万吨；燕麦产量增长了66%。研究还显示，中位干旱种植区的土地价值上涨了13.41%，达到每公顷6448澳元，五年增幅达到21.75%，显示市场表现持久。

2024年，西澳成功抵御了全国范围内土地价值疲软的趋势，中位可耕地土地价值增长了12%，尽管澳洲其他地区有所下滑。不过，未来价格将取决于农业前景，而这在一定程度上受自然条件影响。

Vanessa Rader指出，买家在2026年面临的核心问题是支付土地最近的生产价值还是支付土地未来生产潜力的价值。Ray White提到，据澳洲气象局（Bureau of Meteorology）预测，西澳在经历了两个丰收季后，未来面临干旱条件概率较高。

全球谷物市场提供的价格支持有限，国际小麦库存量增加，但油菜籽市场表现较好，中国和中东对澳洲大麦出口的需求继续支撑农民的收益。

研究还指出，影响农作物的不仅是季节性因素，技术进步也扮演了重要角色。过去二十年，种植企业规模和技术复杂性显著增长，像Moree周边地区、NSW的Central West和西澳的Wheatbelt等区域继续吸引着长期看重生产力和地理位置优势的买家。

研究认为，单靠丰收并不能推动土地价格上涨，但丰收确实增强了购买者、持有者以及投资者对澳洲农田的信心。

（Sophia Wan）