最新预测：墨尔本房价将下跌！拐点就在这个时间！

墨尔本和悉尼预计都下跌

一项最新研究显示，在房屋供应激增和持续加息的双重影响下，澳洲房地产市场或将在未来迎来一轮明显下行。而且“拐点”时间已经被明确指向——2027年第三季度。

该项研究由 HomeLoanRates.com.au 委托 Primara Research 完成。

数据显示，仅2025年第四季度，全澳就新增了约5.4万套住宅。这一数字创下自2016年以来单季度新增供应的最高纪录，比季度平均水平高出约25%。

从直觉上看，如此大规模的供应增加，似乎会立刻对房价产生影响。但研究指出，房地产市场存在明显的“滞后效应”。

通常需要大约7个季度，这种供应冲击才会真正反映到房价上。这意味着，虽然新增房源早已进入市场，但其真正的价格影响，还没有完全显现。

按照模型测算，如果供应保持在正常水平，2027年第三季度，全澳房价本应上涨约1.15%。但在这轮供应激增的影响下，情况将发生反转。房价不仅不会上涨，反而预计届时会下跌约0.32%。

这一来一回，相当于产生了1.47%的巨大差异，凸显出供应变化对房价的强烈影响。其中，新州和维州将成为本轮房价下跌的主要区域。

这两个州合计占全澳住房总量的约57%，同时对利率和供应变化都非常敏感。

在新州，未来18个月房价预计仅小幅上涨2.4%，但从2027年年中开始，市场将出现明显回调。预计在2027年第二季度，新州房价将出现约1.49%的单季下跌。

而维州的房价预计2027年第三季度将出现1.44%的下跌。同时，从2026年开始，维州可能会出现多个季度的房价下滑。

最终在7个季度内，维州整体跌幅预计达到1.5%左右，中位价降至约91.94万澳元。

塔州和首都领地也将受到一定影响，预计在这7个季度内分别出现约0.3%和0.7%的小幅下跌。

但另一边，一些供应压力较小的市场，反而有望继续上涨。昆州预计上涨13.1%，中位价达到约120.6万澳元。

南澳预计上涨13.8%，达到约106.7万澳元。西澳涨幅最大，预计上涨16.3%，中位价约117.9万澳元。

研究负责人 Peter Drennan 表示，全澳层面的“房价下跌”其实掩盖了地区之间的巨大差异。

他指出：“新州和维州正同时承受两重压力——借贷能力下降，以及对供应变化高度敏感。而在同样的利率环境下，资金正在流向昆州、西澳和南澳。”

与此同时，另一家机构 SQM Research 也在近期大幅下调了对2026年澳洲的房价预期。

此前，该机构曾预计全澳房价将在2026年上涨6%至10%，多个城市甚至可能实现两位数增长。但在最新预测中，情况已经明显转向悲观。

原因包括能源价格冲击、通胀再次上升，以及澳洲央行可能继续加息。在更新后的基准情景下，悉尼房价预计将下跌2%至6%。墨尔本则预计下跌1%至4%。

PropTrack 的经济学家同样认为，利率上升将拖累房价增长。

ANZ 高级经济学家 Madeline Dunk 也表示，目前墨尔本和悉尼的新房源供应明显高于正常水平。

因此，这两个城市在2026年的表现可能明显落后。她预计，两地房价涨幅可能都低于3%。

总体来看，这一轮房地产走势，正在从“全面上涨”转向“区域分化”。对部分购房者来说，未来可能是更容易入场的窗口期。但对已经在高位入市的人而言，这也意味着需要面对更复杂的市场环境。