悉尼拍卖竞投人数大跌25%！专家：加息潮下正是捡漏好时机（组图）

虽然近期利率上涨削弱了居民的借贷能力，但专家指出，这反而为买家创造了“捡漏”的理想条件。

受周二加息余波影响，悉尼拍卖市场近期波动明显，竞价人数有所下滑，提前售出的房产数量显著增加。

然而，多位地产中介和拍卖师指出，买家的退缩恰恰意味着机会，购房者应趁竞争稀缺时果断出手。

Ray White新州拍卖主管David McMahon指出，本周拍卖市场呈现出“有趣”的局面。

尽管待拍房源数量多于去年同期，但市场营销策略发生了显著转变。

本周拍卖活跃度受到打击，越来越多的房产在拍卖前售出。图：Sam Ruttyn

David McMahon表示，目前约40%的房产在拍卖前便已售出或转为私人协约转让。

买家的犹豫情绪十分明显，竞价活动同比下降约25%，本周每场拍卖平均仅有2.7名注册竞价者，实际参与出价的仅为1.8名。

他认为，提前售出房产的趋势表明，虽然现场竞争减弱，但卖方仍能获得理想结果。

同时，这为贷款获批的精明买家提供了一个窗口期，让他们能在拍卖正式开始前提前锁定心仪房产。

Ray White新州拍卖主管 David McMahon。图：John Fotiadis

悉尼西部St Clair区的一桩成交案例，精准折射了当前刚需市场的现状。

这套位于4 Fleece Cl的三居室住宅此前估价约为100万澳元，最终以110万澳元的价格由一名投资者收入囊中。

Ray White United Group的中介Charlie Stoffers坦言，生活成本与利率的双重压力让买家变得更加谨慎。

4 Fleece Cl, St Clair

不过，Charlie Stoffers强调当前正是“精明买家”入市的机遇期。

他表示，聪明的人正在趁虚而入，避开前几年那种十余人疯抢、价格远超保留价的激烈行情。

现在即便不能低于市场价买入，也能以合理市价成交，这绝对是一个对买家有利的市场。

业主 Brendan Nicol 和中介 Charlie Stoffers 庆祝 4 Fleece Cl 以110万的价格成交。图：Supplied

卖家Brendan Nicol则感叹经济现状让每个人都生活不易，这种不确定性减少了潜在买家群体。

他计划在该地区置换更大的房屋，但由于本月再次加息，他不得不背负更高的贷款额来实现目标。

据悉，Brendan Nicol于2018年以64.5万澳元购入此房，本次成交价略低于该区117.5万的中位房价。

1 Buckingham Rd, Berkeley Vale

此外，本周中央海岸也爆出热门成交。

位于Berkeley Vale的一套待翻修住宅（1 Buckingham Rd）以69万澳元的价格成交，远低于当地97.25万的中位价。

The Agency Central Coast的中介Paul Hills透露，由于大量悉尼买家涌入，中海岸120万澳元以下的房产市场依然非常活跃。

这套被戏称为未来“白金汉宫”的房屋吸引了9名竞价者，最终由当地首次置业者买下。

138 Salisbury St, Camperdown

在内西区段，Camperdown一套现代风格的维多利亚式排屋以385万澳元的价格逆市成交。受强劲需求推动，拍卖会甚至被提前举行。

拍卖师Damien Cooley建议买家应“顺应”竞争下降的态势，抓住当下入场机会。

9/235 Darlinghurst Road, Darlinghurst

而在Darlinghurst，两套相邻公寓作为遗产房以共计277万澳元的价格分别售出。

其中8号公寓售价87.7万澳元，9号公寓由于面积更大，售价达到120万澳元。

Ray White Touma Taylor的中介Amber Riethmuller表示，受益人对这一结果感到非常激动。