眼光毒…成都女子330万抄底8套“老破小”，月收租2.1万（图）

中国年轻人开始批量抄底老破小。成都一位女性买家因“抄底”了成都8套“老破小”，在社交媒体上走红。据称，这8套房总价330万元（人民币，下同，约48万美元），月租金总额高达2.1万元。

新京报报导，随着“老破小”行情走火，强二线城市如成都、天津等出现了一批“抄底”老破小的人群。他们的核心逻辑是“总价比、高租售比（月租金×12/房屋总价）”。

中国年轻人开始批量抄底老破小。示意图。（取材自微博）

案例一：天津买家坐拥7套房 平均租售比达5%

李先生表示：“从去年到现在，我买了7套天津的‘老破小’，全部是自有现金。总价350万，月租金总额1.5万，租售比最高6%，也有3%-4%的，平均租售比约5%。”

李先生说，其入手的房子一般比市场价要便宜10%。“大多是一些着急出售的，要求全款，买得多了，就会有专门的渠道。”

他说：“50万元能在天津核心区买一套两室的‘老破小’，月租金2000元，租售比4.8%，每月都可以有固定的现金流收入。同时，从长期来看，我也认为‘老破小’行情会持续，房价会上涨，将来合适时机还可以卖掉。”

案例二：成都女性买家精准狙击 靠租金覆盖月供

无独有偶，成都一位女性买家在社交媒体上分享她入手多套“老破小”的经历而走红。据她称，她曾经几乎每天都刷房源到凌晨两点，一天问几十套。成都二环内的大中介，几乎都在帮她找房。

这个女性买家的眼光很“毒”：只选择总价30万-40万元，租售比超5%的“老破小”。

其购入的8套老破小，总价330万、贷款220万。租金总额每月2.1万，不光覆盖全部月供1.4万，还能留下近10%的利润。

专家看法：租售比高是个案 批量购入需谨慎

一名上海中介向记者算了一笔账，目前挂牌一套上海静安区彭浦板块的一室户的“老破小”，总价99万元，月租金3000元，租售比就达到了3.6%，“比存银行划算”。

中原地产首席分析师张大伟表示：“一线城市好的地段的租售比在3%左右，报导案例中7%的租售比只是个案。如果是贷款的话，想用长期的租金来覆盖信贷投入的成本，可能性是很小的。”

张大伟补充称：“如果批量去买‘老破小’，还要考虑出手的问题，是否有买家接盘。”

所以，在“房住不炒”的基调下，如果确有刚性需求或者学区需求，当前确实可以在多方比较下去“捡漏”一套“老破小”。但是，如果批量买进只为投资，还是那句老话——“投资有风险，入手需谨慎”。