澳6人联手卖房多赚$400万！华人开发商$800万豪气接手（组图）

墨尔本一处物业近日上演了“邻里合作致富”的神话。通过联手向开发商出售整栋建筑，业主们成功让销售总额增加了200万至400万澳元。

位于Toorak区51 Bruce St的这栋包含六套公寓的建筑，在邻里业主联手后以超过800万澳元的价格售出。

这群一居室公寓的业主在联手将房产以800万澳元的高价卖给开发商后，每人都获得了超100万澳元的巨额回报。

促成交易的代理人指出，若非维州政府近期对规划制度进行了一系列改革，这笔“天价”交易恐怕难以达成。

这块位于Toorak核心地段的地块面积超1000平方米，此前是一栋建于1950年代的公寓楼。

几位精明的投资者意识到，整体开发的潜在价值远超独立销售，于是说服其他业主共同进退。

最终，一名当地华人开发商以800万澳元的价格接手，并计划在此打造全新的高端豪宅。

在墨尔本公寓市场，位于大面积地块上的陈旧住宅，其再开发价值正日益凸显。

效果图展示了该建筑群未来的可能样貌。

Toorak区51 Bruce St的2号公寓自1970年代以来从未售出，但近年来曾挂牌出租。

销售记录折射出惊人的涨幅：该楼1号公寓在2019年的独立交易价为63.6万澳元；而2号公寓自1979年以来从未易手，当时的买入价仅为3.2万澳元。

来自Cushman and Wakefield的Greg Davies和Leon Ma共同促成了这笔交易。

Greg Davies透露，这几位业主在意识到地块作为开发用地的溢价后一拍即合。

尽管具体的分配细节尚未公开，但他估算，联手售楼带来的溢价高达成交价的25%至50%。

这意味着在这800万澳元中，约有200万至400万澳元属于业主们额外分享的利润。

若按六方平分计算，每位业主能额外多拿33.3万至66.6万澳元。

5号公寓是该组中最近售出的房屋，于2019年成交。

该建筑群坐落在一个1000平方米的地块上。

Leon Ma 指出，虽然符合此类条件的物业每年仅有三四处，但维州政府的新建筑规则极大地提升了类似交易的可行性。

他坦言，若在一年前，这笔交易可能无法成行，这种价值增长的前提是业主必须深刻洞察市场。

此外，该地块的地理优势也是成功的关键。 

Leon Ma表示，该物业地块方正、门面宽阔，且紧邻 Toorak Village，当地的人口结构决定了其对精品开发项目的强劲支持。

部分住宅（如1号公寓）拥有更现代的厨房。

其他厨房（如5号公寓）则更偏向于功能性。

目前，本地及跨州资本都在激烈角逐这类稀缺资源。

Greg Davies认为，富裕地区的高端公寓项目比经济型住房更能吸引买家。虽然此前他也曾操作过类似的合并销售，但他也承认这类案例具备投机性，很难在大范围内复制。

“要让所有业主达成一致通常困难重重，”Greg Davies总结道，“但在本案中，这群业主志同道合且极具商业头脑，最终才促成了双赢的局面。”

虽然作为一居室住宅来说很宽敞，但该地块很可能将被全新的豪宅建筑群取代。

虽然按照1950年代的标准还算不错，但这些地址在不久后的卧室可能会更加令人惊艳。