最高罚$110万！新州拟立法严打AI“照骗”，租房广告必须真实（组图）

许多澳洲租客都有过类似的糟糕经历：在网上看房时图片精美诱人，实地考察后发现全是“卖家秀”，照片经过深度修图，现状惨不忍睹。

如今，随着人工智能（AI）技术的普及，房东和中介美化甚至彻底修改房产照片的门槛大幅降低，这让本就令人焦虑的租房过程变得更加步履维艰。

正在悉尼找房的租客 Emma 说道：“我参加过无数次看房，实地情况和照片完全不符。在亲自到场发现浪费了时间之前，根本无法分辨哪些是经过 AI 编辑或 Photoshop 处理的，这简直太疯狂了。”

左图为未经修饰的老旧厨房原貌，右图为经AI改头换面后的效果。（Adobe Stock/Google Gemini/Nine）

目前，澳洲尚无任何法规禁止中介在不披露的情况下使用 AI 修图。但这一现状有望率先在新州改变，当地议会正在审议一项新法案，拟强制要求房东和中介在使用了 AI 编辑照片时必须公开承认。

新州租客联盟（Tenants' Union of NSW）首席执行官 Leo Patterson Ross 对此表示欢迎。他认为这是急需的改革迈出的第一步，旨在让中介在进行数字化修图时三思而后行，减少不靠谱信息的传播。

新州租客联盟首席执行官 Leo Patterson Ross。（供图）

虽然澳洲消费者法严禁房产列表出现误导或欺骗行为，违规公司最高可面临 110 万澳元的巨额罚款，个人罚款也可达 22 万澳元，但实际执法行动却寥寥无几。

Patterson Ross 指出，由于证据收集困难，加上租客在住房危机中往往处于弱势地位，很少有人愿意为了维权去耗费时间、精力和法律成本。他强调，政府需要更加积极地介入，而非仅仅依赖租客举报。

悉尼西区街头的待租招牌。（Dion Georgopoulos/AFR）

即使遭受“照骗”困扰，Emma 至今从未向有关部门举报。在竞争激烈的悉尼租房市场，她担心这会留下“负面记录”，影响她未来的申请。

尽管如此，Patterson Ross 仍鼓励租客积极向公平贸易局（Fair Trading）投诉，并保留看房对比照片作为证据。他呼吁监管机构应更加显眼、主动，终结部分违规中介避开法律监管的局面。

针对争议，新州房地产协会（REINSW）首席执行官 Tim McKibbin 持有不同看法。他认为只要诚实负责，AI 只是优化展示的工具，只要不改变房产现状，展示其改造潜力并无不妥。他表示，目前尚未听说公平贸易局针对此类行为采取过行动。

（注：文中 Emma 为化名）