澳洲单层住宅搜索量猛增72%！婴儿潮一代开启抢房模式：不爱公寓爱平房（组图）

根据房产集团Ray White的最新数据，全澳单层住宅的搜寻咨询量大幅跃升72%。这一趋势由婴儿潮一代引领，他们正急于从大型家庭住房中“大屋换小屋”（downsize），却又对需要缴纳物业费（strata）的公寓敬而远之。

然而，市场正面临严重的供需脱节。中介报告显示，经过翻新的单层住宅极度匮乏，导致许多老年人只能被迫困在不便居住的大房子里，同时也挤占了年轻买家的“住房升级”空间。

位于Red Hill的84 Cochrane Street是经过翻新但仍保持单层结构的住宅案例，且位于理想的内城区。行业专家称，此类房屋目前供应极度短缺。照片：Ray White New Farm

目前，这类既非昂贵别墅、也非豪华公寓的单层住宅，已成为澳洲楼市最受追捧的“金牌标准”。

布里斯班Ray White New Farm的Christine Rudolph指出，尽管市场需求巨大，但供应严重不足。她表示，许多旧平房在翻新时往往选择向高处扩建，导致带楼梯的房屋泛滥。对于行动能力受限的群体而言，能够“原址安老”（age in place）的纯单层空间已成为稀缺资源。

64岁的Deborah Fraser对此深有感触。她因背部受伤需使用手杖，此前一直苦于找不到替代两层旧宅的方案。她坦言，自己既不想住公寓，也不想在家里加装电梯，只想拥有一栋有隐私且无楼梯的独立屋，但这样的房子在市场上并不多见。

最终，她和丈夫Paul在悉尼Hills District的Halcyon Gables项目购入了一栋三居室单层独立屋。该项目专门针对60岁以上人群，配有健身房和电影院等设施。Paul表示，两个人守着空旷且不便爬楼的两层大楼毫无意义，搬进单层住宅是更明智的选择。

Paul和Deborah希望在悉尼Hills区换一栋单层住宅，最终在一个新的整体规划社区买了房。照片：供图

面对人口老龄化的浪潮，开发商正紧盯这一商机。政府预测显示，到2065年，澳洲65岁及以上人口占比将超过24%。

Stockland Halcyon项目总监Ken Franklin透露，其单层房屋起售价为110万澳元，深受换房者欢迎。这些客户渴望在变老时住得舒适，同时又不愿放弃完善的生活配套。

Domain研究与经济主管Nicola Powell（尼古拉·鲍威尔）博士分析称，单层住宅需求走高的原因众说纷纭：一方面是出于“安老”需求，另一方面则是建筑成本更具优势。然而，受限于城市中密度住宅的匮乏，此类供应短缺问题依然突出。

Richardson & Wrench总经理Andrew Cocks补充道，换房者对公寓管委会（body corp）的顾虑也推高了单层独立屋的人气。他指出，从换房老人到家有幼童的年轻家庭，各阶层对无楼梯住宅的需求都在激增，市场亟需增加此类供应。

值得注意的是，在布里斯班等地，单层独立屋甚至比公寓更具性价比。Rudolph提到，目前布里斯班三居室公寓起步价常在100万澳元左右，有时反而比内城区的单层住宅更贵，这种价格优势让不少换房者倍感惊喜。