墨尔本这个区，近半房主卖房亏钱！但全澳96%交易却在赚钱（组图）

墨尔本拉胯

最新数据显示，如今在澳洲卖房赚钱的概率，已经达到了近20年来的最高水平。

根据Cotality最新发布的《Pain and Gain Report》报告，2025年第四季度（截至12月）的房产交易中，有高达95.9%的房产是以盈利价格出售的。

这一比例比2025年第三季度的95.6%略有提升，也是自2005年3月以来的最高水平。与此同时，卖房者获得的收益也创下历史新高。数据显示，该季度房产交易的中位盈利达到36.5万澳元。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，这一数据其实说明了一个长期规律——房产赚钱与短期市场波动关系不大，更关键的是持有时间。

他说，大多数卖房者通常会持有房产接近10年。“房价有涨有跌，如果持有时间够长，就更容易穿越市场周期，最终获得盈利。”

“但如果持有时间比较短，就更容易受到市场波动影响。”数据显示，盈利出售的房产，平均持有时间为9.2年。而亏损出售的房产，平均持有时间只有8.2年。

这种差距在独立屋市场尤其明显。例如在墨尔本，卖房时亏损的那些房产，平均持有时间只有4年；而盈利的房产平均持有时间则达到11年。

在悉尼，亏损出售的平均持有时间为6.9年，而盈利出售的平均持有时间同样为11年。从城市层面来看，一些较小的首府城市反而成为盈利率最高的地区。

布里斯班、珀斯和阿德莱德的房产盈利率都接近99%。在所有首府城市中，墨尔本的表现相对较弱。除了达尔文之外，墨尔本是盈利率最低的城市，只有91.5%的房产出售时实现盈利。

Gerard Burg认为，这可能与维州政府近年来推动增加住房供应、鼓励更多人进入住房市场有关。除了城市差异，房屋类型也会影响卖房盈利情况。

全国范围来看，独立屋的盈利率明显高于公寓。数据显示，98.1%的独立屋交易实现盈利，而公寓只有92.1%。

而那些最容易出现亏损出售的地区，往往是公寓密集区域。例如在墨尔本，City of Melbourne区域有多达45.9%的房产交易出现亏损。

Stonnington和Port Phillip地区，也有超过四分之一的房产交易是亏本出售。

Gerard Burg表示，这些区域的共同特点是——过去十年公寓建设速度非常快。大量新公寓进入市场，不仅影响了新房价格，也压低了周边旧公寓的价值。

以墨尔本CBD为例，公寓中位价其实在2017年6月就已经达到高点，此后一直没有明显上涨。“如果房价长期没有增长，那想要卖房赚钱就变得非常困难。”

Quantify Strategic Insights数据主管Angie Zigomanis还指出，墨尔本和悉尼的公寓市场结构也有所不同。在墨尔本，公寓买家更多是投资者。而在悉尼，由于独立屋价格太高，越来越多自住买家被迫转向公寓市场。

投资者的决策也更加理性。如果几年时间房价没有增长，他们可能会选择止损出售，把资金转移到其他更有潜力的市场。这也会进一步影响当地房价表现。

展望未来，两位专家都认为，接下来的房市表现可能会受到多种因素影响。例如利率持续上升，以及中东局势带来的全球经济不确定性。

不过Angie Zigomanis也提醒，不要过度解读短期数据。因为有些房产的持有时间可能长达几十年。

Gerard Burg则表示，真正令人担忧的并不是风险，而是不确定性。“风险是可以规划和管理的，但不确定性会让很多人选择观望。在这种情况下，人们往往会暂时按兵不动。”