今年是真不适合卖房子啊（组图）

最近看到有一个千万粉丝的大咖去世的消息，我觉得挺可惜的。虽然他面对的群体不是我这个群体，但这个人跟我的年龄相仿。

所以我感觉，人上40之后，最重要的一定是身体。不管你上面的楼盖得多高，下面的基础如果没打好，那就很可惜了。

现在我们生活的这个时代，是一个诱惑比较多、选择比较多的时代。这个时候，其实更需要的是自律。

最简单的，就是先从早睡早起开始。睡觉，咱们中医讲，是最补的。先把早睡早起做好，其他的都好说。

你要是身体有问题，那就只剩下这一个问题了。这一点，我觉得得跟澳大利亚人学学，这些人起得真是早。

言归正传。今天这个题目就是：

26年其实是非常不适合卖房子的

你看现在的市场，上周清盘率是58%，去年同期应该是68%。而且去年同期的上盘量也没有今年这么多。

很多卖家当然卖房子也是不得已，但如果你现在卖，我觉得价钱不会很飘。

除非你的房子位置特别好，区域对应的供量又比较稀缺，否则的话会有点难。但反过来，对于买家来讲，你的选择就多很多。

像现在这个市场，是一个大家意见不统一的市场。越是这样的市场，其实机会越多，价钱上的谈判空间也会特别大。对于买家来说，除非这个房子特别稀缺，否则的话稍微慢一点，也不是一件坏事。

上周我找了4套物业，分别位于东区和下北，简单跟大家聊一下。

案例一丨 25 Busby Parade

上东Bronte

• 地块面积：506平

• 户型：4房1卫4车位

• 用时：53天

• 成交价：790万澳币

第一套物业，是位于上东Bronte，25 Busby Parade。这个house算是一个地价。其实这个位置在Bronte，算是非常一般的位置。

下面那条街就是 Boundary Street，就是典型的墓地街，东侧就是大墓地了。当然，对西人来讲，他们可能不太在乎这个。但我觉得这套物业本身的景观也挺一般的。

不过，这套物业正前方，去年10月份卖了一套新房，占地和它差不多，卖了1265万。

所以你会发现，当你生活在一个区，周边有很多新房的时候，其实对你来讲是有利的。因为它们卖得好，价钱上来，对当地地价会形成非常大的促进作用。很多 Flipper 也是一样，他看到这个地方的新房卖得很好，才会上那个地方去拿地。

案例二 丨 84a Liverpool Street

上东 Dover Heights

• 房屋种类：duplex

• 地块面积：249平

• 房型：4房2卫2车位

• 用时：49天

• 成交价：605万澳币

第二套物业，依然是上东的 Dover Heights，84a Liverpool Street。这是一个 duplex，249平的地，4房2卫2车位，上周用时49天，以605万澳币的价钱卖掉。

这个房子上一手的时候我有说过，因为我觉得这房子盖得还是挺漂亮的。它上一手是22年8月份买入的，当时用时仅仅17天，以650万的价钱卖掉。所以你能看到，这一轮它的价钱其实是有跌幅的。

我觉得这也很正常。因为当时那个650万，本来就不便宜。当时这个价钱，更多是付在房子本身上。

有一些物业，就是位置承担不起它这个房子的事实，这套就是一个很典型的缩影。也就是说，这个房子的价值大于地点的价值。

案例三丨 3 Arkland Street

下北Cammeray

• 地块面积：427平

• 房型：4房2卫，不带车位

• 用时：14天

• 成交价：472.5万澳币

第三套物业，位于下北 Cammeray，3 Arkland Street，占地427平，4房2卫，不带车位，上周仅仅用时14天，以472.5万澳币拍前卖掉。

这套物业上一手是98年的，60多万买的，所以没有什么参考性。我觉得这套物业卖得非常好。

首先，它所在的位置是一个半坡地，而且还是一套不带车位的房子。再者，7号，也就是它隔壁的隔壁，去年10月份是435万买的。我也不觉得7号比它差在哪，而且人家还有个车位。

但这套房子最大的亮点，就是它是一个 federation house。其实对于很多西人来讲，这一点非常重要。他们不一定要新房，人家就要这种古朴风的物业。

我在看一些不管是上北、下北，还是北海滩这种物业的时候，会觉得这种房子是非常非常保值的，也不太容易复制。如果你在一个好的 timing 拿出来卖，不管是当地人还是华人，其实都会挺喜欢的。

案例四丨 25 Alexandria Avenue

下北North Willoughby

• 地块面积：551平

• 房型：3房2卫2车位

• 用时：24天

• 成交价：471万澳币

• 拍卖建议价：380万

第四套物业，位于下北 North Willoughby，25 Alexandria Avenue。这套物业占地551平，3房2卫2车位，上周用时仅仅24天，以471万澳币的价钱拍场售出。

当时建议价是380万，这个380万就有点扯淡了。因为这是25号，它隔壁的隔壁 21号，今年2月份是495万卖掉的，当然 21号的屋况会好一点。

这套房子拍场还是卖得挺好的，5个人注册，3个人出价。尽管它卖得不错，但对于卖家来讲，这个涨幅其实非常一般。当然了，17年本身也是一个市场非常火热的时候。

最后总结来讲，我觉得有些朋友，比如刚买完房子，一看今年邻居哪个房子卖得不太好，心里会咯噔一下。这个心情我是非常理解的。但就像隔壁房子如果卖得很好，你也就是心里美一下而已。

等到真正有一天，比如6年或者7年之后，你自己卖房子的时候，假设那时候市场很好，买家就比较多了。不是所有买家都那么理性，而且你的 comparable sales 也要看很多，不是说就看这么一套两套。

像现在的市场，还没有到崩盘的程度。你像刚才这个 Alexandria Avenue，是整个 North Willoughby 前楼王街。

而且这套房子是朝北，地块也是非常典型的550平，后边朝北，地势平整，可以推倒重建，价钱还是非常正常的。