租金暴涨6324%！新州向非营利养老院“狠加价”，从$5万飙至$50万（组图）

在澳洲养老行业举步维艰之际，悉尼一家非营利养老院正面临灭顶之灾。据该机构称，其租用的皇冠土地（Crown Land）租金涨幅达到了令人咋舌的6324%。

位于悉尼北部海滩（Northern Beaches）的Allambie Heights Village表示，机构租赁的三块土地租金近期全线上涨，涨幅分别为465%、5278%和6234%。

此次租金上调源于新州皇冠土地局（NSW Crown Lands）在全州范围内推行的租金改革。政府旨在通过提高承租人租金，增加对新州民众的回报，并将资金重新投入社区土地建设。据悉，该机构在2023年已收到涨价通知，并在过去两年中一直咬牙自行承担这笔巨额开支。

Allambie Heights Village租赁了三块皇冠土地。（提供：Allambie Heights Village）

Allambie Heights Village为约200人提供养老和退休村服务。（提供：Allambie Heights Village）

Allambie Heights Village首席执行官Ciaran Foley对此表示“震惊”。他认为，提供社区服务的公益机构不应成为租金狂飙的目标。

“Minns政府显然决定从他们认为的‘软柿子’身上攫取利润，”Foley告诉702 ABC Sydney。他透露，三份租约的总年租金已从原来的5万澳元疯狂跳涨至50多万澳元。

该机构目前照顾着分布在三个退休村和一个养老院的200名长者。Foley强调，法律禁止他们将上涨的成本转嫁给住户。由于退休村相关法律限制，他们的收费增幅必须控制在CPI以内。他呼吁，新州政府如果能执行同样的标准，将租金增幅也限制在CPI以内，情况才会公平。

行业警告：加租恐导致养老床位告急

养老行业国家峰会组织负责人、澳洲老龄协会首席执行官Tom Simonson证实，养老院面临租金暴涨并非孤例，目前至少还有10家非营利机构遭遇了三位数百分比的租金增长。

Simonson指出，这类机构因提供社区养老福利，租金曾长期受到政策性“保护”，但现在政府已决定撤除这一屏障。他对此深感担忧：“目前社会本来就急需更多养老床位，大量长者因无法安排养老院而被迫滞留在医院病床。政府本该竭尽全力鼓励扩建，而不是增加经营难度。”

此外，Simonson还认为政府将养老中心与体育俱乐部归为一类极不合理，因为养老机构筹集资金的难度远高于商业俱乐部，理应获得独立的租金分类。

估值之争：租金已数十年未更新

针对争议，规划、住房和基础设施部发言人回应称，Allambie Heights Village在2015年支付的52,994澳元租金与土地价值严重脱节，这些土地目前的市场估值已超过3700万澳元。此外，该发言人还针锋相对地指出，该机构在2024年的报告中显示有275万澳元的利润。

然而，Foley对官方数据提出了质疑。他表示在2015年时，机构仅持有两份租约，当时估值约为700万澳元，与政府目前宣称的数额差距甚远。

政府发言人强调，《皇冠土地管理法》要求必须按市场价收取租金，以确保承租人向公众支付公平回报。这些收入将重新投入公共领域，用于基础设施维护、防火工程、环境治理及历史建筑修复。

据悉，由于这几块土地的租金上次核定时间分别在1994年、2002年和2010年，跨度达数十年，才导致了此次“跨越式”涨价。该发言人还补充，作为社区团体，Allambie Heights Village实际上已经获得了50%的租金减免回扣。

目前，租金上涨压力已波及全州，位于悉尼Sutherland Shire的非营利机构Port Hacking Open Sailing Club同样发现其租金猛涨了600%以上。