澳洲药房物业拍出$250万高价，三方竞价激烈远超底价成交

位于南澳Devonport的一栋 TerryWhite Chemmart 药房大楼近日在拍卖会上引发热抢，最终以 250 万澳元的价格成功拍出，收益率达 5.76%。

位于Devonport，William St 155号的TerryWhite Chemmart。图片：提供

CBRE 高级董事 Matthew Wright 指出，该物业是近期最成功的销售案例之一，充分反映出投资者对“防御性资产”的浓厚兴趣。

他表示，在类似全球金融危机或疫情这种经济不确定时期，投资者往往会转向实体房产；而在当前的经济气候下，稳定性、可靠收入和长期抵御风险的能力已成为投资者的重中之重。

Devonport，William St 155号。

Devonport，William St 155号。

据悉，这场在Devonport举行的拍卖会开场稍显冷清，竞拍者初期大多处于观望状态。

然而，随着多名注册竞拍者的下场，现场气氛迅速升温。起拍价定为 200 万澳元，起初是两方势力势均力敌，随后一名当地买家也加入“战局”，多方角逐最终推动成交价远超底价。

CBRE 副董事 George Wilkinson 认为，这次销售对塔州而言是一个极佳的结果。

他提到，目前有一个日益增长的趋势，即州际投资者正积极跨出悉尼和墨尔本，寻找优质的带租约投资物业。

这次拍卖不仅是市场信心的完美范例，更凸显了塔州房地产市场的实力与吸引力。

Elders Commercial 董事 Nicholas Bond 则从地理优势角度进行了分析。他表示，这家药房被当地人认为是Devonport最繁忙的网点，历史悠久且地理位置极佳，位于 Fourways 选区中心，并拥有直通议会停车场的便利后方通道。

除此之外，强韧的租约和运营商背景也是吸引买家的关键因素。该物业拥有一份直至 2032 年 6 月的新租约，而运营商在塔州全境拥有 12 家直营药房；再加上其友好的净租赁结构（租户支付包括土地税在内的所有开支），以及与 CPI 挂钩的租金审查机制，让购买者倍感安心。

位于 William St 155 号的这栋建筑总面积为 588 平方米，地处供应紧缺的零售区。截至 2025 年中期，该物业预计年净收入将达到 143,964 澳元（另加 GST）。

作为澳洲最大的药房连锁集团，TerryWhite Chemmart 拥有超过 600 家门店。此次 155 号物业是 CBRE 第 183 期投资组合拍卖会的一部分，当日在墨尔本皇冠赌场（Crown Casino）的成交总额累计超过了 5400 万澳元。