有房的人，反而越来越焦虑了

通胀与利率持续上升，正不断加大生活成本压力，也让大量房贷持有人对自身财务前景持更为悲观的态度。

澳洲贷款及金融委员会Mortgage & Finance Association of Australia最新市场情绪调查显示。五分之四的贷款经纪人会员表示，其客户对财务状况的看法要么持中性态度，要么偏向负面。

该项研究于2月在MFAA会员经纪人中开展，反映了不同州和领地借款人行为的变化、市场环境的转变，以及借款人对当前 economic 状况的应对方式。

MFAA首席执行官Anja Pannek指出，与2025年的上一轮调查相比，宏观经济环境已发生明显变化。本次调查结果也为未来借款人行为提供了重要参考。

调查显示，全澳范围内借款人信心普遍走弱，而各州和领地之间的住房压力差异明显，不同地区的房地产市场正呈现出截然不同的发展节奏。

“通胀仍高于澳联储设定的2%至3%目标区间，生活成本和住房供应问题依然存在，”Pannek表示。调查还指出，当前房地产市场正日益呈现出一种“多速运行”的结构，甚至被形容为“五速经济”。

在这种格局下，利率对借贷能力的影响并不均衡，房价较低区域在可负担性方面表现更好。而人口增长与移民流动则为部分地区带来额外需求支撑。同时，住房供应短缺以及新房建设进度，也在不断影响各地市场表现。

“不同地区的借款人所面临的情况差异非常大，”Pannek表示，“我们看到部分州仍然保持较强信心。但在另一些地区，供应受限与可负担性压力并存，而油价飙升只会进一步加剧这种压力。”

在各州对比中，昆士兰的借款人情绪最为乐观。经纪人反馈显示，约四分之一客户（25.4%）对自身财务前景持积极态度，而南澳和北领地的这一比例仅为14.8%，维州为18.7%。

经纪人认为，昆州的信心主要源于房主较高的房产净值、稳健的就业市场以及较为健康的收入水平。

来自Mortgage Choice的昆州经纪人Caroline Jean-Baptiste表示，这一结果并不令人意外。她在本地市场中确实观察到较强的乐观情绪，而借款人的谨慎态度只是近期才开始显现。

“最近市场活跃度很高，很多人担心未来会错过机会，尤其是考虑到奥运会带来的潜在影响，”她说。

“不过，人们对就业的担忧正在上升。尤其是在过去三个月里，裁员逐渐显现，重新找到工作的难度也开始被更多人感知。”

“虽然部分人获得了一次性补偿金。但我们现在听到更多讨论的是，这笔钱该如何使用、能支撑多久。”

不同地区的信心差异同样明显。西澳的负面情绪最高，占比达28.2%。住房供应紧张、合适房源不足以及利率上升，被认为是主要驱动因素。这些因素共同推高了房价并加剧了可负担性压力。

这一情况也与当地房价快速上涨相吻合。根据PropTrack房价指数，西澳房价在过去12个月上涨了16.9%。

截至3月，珀斯房价中位数已达到101.2万澳元，首次突破100万大关，成为澳洲第三个迈入“百万俱乐部”的城市。

在维多利亚州，借款人更倾向于持中性态度，反映出当地居民对经济前景及未来利率走势的不确定性。人们普遍关注利率变化或就业状况是否会影响其还款能力。

南澳和北领地的借款人也表现出较高比例的中性情绪，主要原因同样是生活成本压力、利率上升以及住房供应问题。

在新州和首都领地，借款人情绪则呈现出明显分化。这被认为与悉尼与偏远地区之间房价差异较大有关。

在利率前景方面，经纪人反馈显示，寻求财务困难援助的借款人数量有所减少。这表明不少家庭已经逐步适应较高利率环境。

澳洲央行已在2月和3月连续加息。市场普遍预计下月还将再上调0.25个百分点至4.1%以上，这将使现金利率升至自全球金融危机以来的最高水平 Thread。

在利率持续上行的背景下，92%的经纪人表示，越来越多客户开始首次寻求再融资，以降低贷款成本。

然而，79%的经纪人指出，偿债能力审查（serviceability）要求仍然限制了大量客户完成再融资。这一比例较六个月前的71.8%明显上升。

这意味着，一部分借款人虽然有意更换贷款机构，却因借贷能力不足而被“锁定”在原有贷款中，难以享受更低利率产品。

在 2026 年愈发复杂的住房市场环境中，Pannek 表示，借款人对贷款经纪人的依赖程度持续上升。

“当前的贷款环境提供了种类繁多的贷款机构、产品和政策。这有利于竞争，但也让消费者感到困惑，”她说。

“经纪人帮助澳洲各地的借款人梳理复杂信息。在他们人生中最重要的一项财务决策上，做出更明智的选择。”

Jean-Baptiste 则建议，若借款人对还款能力感到担忧，应主动寻求专业建议，同时审视自身支出结构。

“我也建议大家认真看看自己过去三个月的支出情况，明确资金流向，并重新排序支出优先级。那些可自由支配的开销，正是需要重点审视和调整的部分。”