新西兰连开罚单！多名房产经纪人违规被罚，钥匙乱交、隐瞒关系、误导买家全曝光（组图）

近日，新西兰房地产管理局2月公布多起经纪人违规处理结果。十项决定已生效，另有一项正在上诉。

包括Leo Liu、Brenda Davey、Mark Rumsey、Ruwade Bryant及Commercial North Shore公司在内的多名从业人员因不当行为被处以罚款。

在Leo Liu一案中，该名任职于Barfoot & Thompson Mt Albert办公室的经纪人，在出售房屋期间身处海外。他将房源钥匙交给无牌照朋友，导致买家在交割前提前进入房产。

房地产管理局指出，投诉人认为购房者在未完成交易前不应享有房屋使用权。Leo已道歉并承诺整改，今后将钥匙管理委托办公室管理员处理。最终其被罚款$500，考量因素包括其无既往违纪记录。

Brenda Davey案中，该名Picton Property Centre经纪人未向买家披露其与卖方为母女关系。投诉人注意到卖方与经纪人姓氏及地址一致后提出质疑。

委员会认定Davey未履行书面披露关联人士的法定义务。虽非故意隐瞒，但仍构成职业失范，被处以$1500罚款。Davey承认疏忽并表示已完善内部流程。

Commercial North Shore（以Bayleys North Shore Commercial名义运营）因未按规定管理定金被罚款1000美元。审计发现，该公司未及时将客户定金录入信托账户系统。且在未获卖方书面授权情况下提前释放定金。

公司解释称，2023年12月至2024年1月中旬行政办公室关闭期间，因人手短缺导致系统录入延迟。但管理局强调程序合规不可妥协。

Mark Rumsey（Ray White Westport）因未充分披露房屋漏水风险被罚款$2000。该房产建于“漏水房屋综合症”高发期，外墙覆层及内部排水系统存在隐患。

管理局指出，Rumsey虽知晓相关风险，却未以明确方式提醒潜在买家进行专业检测。其辩称已在看房时建议买家获取建筑报告，但委员会认为关键信息需主动、书面披露。

另一起案例涉及经纪人Ruwade Bryant（Lugton's Hamilton），投诉人称其告知买家“屋顶为近五年内更换”。但核查发现表述与事实不符。

委员会认定Bryant虽无欺骗故意，但未尽核实义务，传递了误导性信息，被罚款$1000。

房地产管理局强调，相关裁决仅公布经纪人姓名，投诉人及房产具体信息依法予以保密。所有决定均可在该机构官网查询。管理局作为法定监管机构，除直接处理外，亦可将严重案件移交房地产经纪人纪律法庭进一步审理。

业内提醒，房产交易环节复杂，经纪人应严格履行信息披露、资金管理及利益冲突申报义务。

买家在购房过程中亦需保持审慎，对房屋年代、建材状况等关键信息主动核实，必要时委托第三方专业机构评估。