墨男花$270万买了Toorak豪宅，结果惨了

惨了

在墨尔本第一豪宅区Toorak，有一栋外观优雅的白色乔治亚风格别墅。而这套270万澳元的豪宅，正因一场持续升级的邻里纠纷而陷入法律风波。

这栋被一棵大梧桐树遮掩的房产，从中间一分为二，左右两侧各为独立住宅。表面看似普通，但实际上，这两户人家之间的矛盾已经持续多年。其矛盾的激烈程度，甚至让其中一侧房屋“无法出租”。

右侧房屋的业主Daniel Dejanovic在2020年以270万澳元购入该房产。自2023年以来，这套房子一直空置。此前已有三批租客先后入住又迅速搬离。原因则是来自住在左侧的邻居Suzanne Sheppard“严重且不合理”的噪音干扰。

在去年的一场为期八天的庭审中，维州最高法院法官Kerri Judd认定：Sheppard存在“以骚扰为目的”的噪音行为，直接导致租客搬离，使Dejanovic蒙受租金损失。相关行为包括深夜反复敲击共用墙体、白天大声喊叫，以及将收音机或电视音量调至极高，大声外放等等。

纠纷的起因，是Sheppard长期投诉邻居的空调和供暖设备噪音过大。尽管法院已下令禁止她敲墙、喊叫以及制造不合理噪音，但法官当时明确表示，一旦房屋重新出租，这类行为“很可能还会继续”。最终，Dejanovic在去年成功起诉Sheppard，获得约20.7万澳元的赔偿。

不过，纠纷并未就此结束。近期，Dejanovic再次提起诉讼。这一次的被告并非邻居，而是房屋的前业主Joshua和Abigail Fayman，以及参与交易的律师事务所SBA Law、房地产中介RT Edgar和具体经纪人。

根据3月17日提交至维州郡法院的诉状，Dejanovic指控：在购房过程中，卖方未披露Sheppard此前对其他住户的骚扰行为等“关键事实”，从而误导其完成交易。

诉状称：这一隐瞒行为“旨在促使Dejanovic购买该房产”，而他因此遭受损失。包括房屋实际价值低于购入价格的差额，以及由无法出租带来的经济损失。

文件还指出：Fayman夫妇在2018年购入该房产时曾获得折价，而在2020年出售时，该房源被宣传为每周可租金最高达1550澳元。

目前，Dejanovic名下的房屋既未挂牌出售，也未重新出租。而Sheppard所住的另一半房屋则已挂牌，指导价为260万至280万澳元。

值得注意的是，Sheppard并未被列为此次新诉讼的被告。她表示愿意出庭为前业主作证。她说：我很乐意作为证人出庭，他们甚至不用传唤我，只要告诉我时间就行。

她还表示：自己长期受到邻居空调和供暖设备产生的噪音与震动困扰。在尝试通过其他方式沟通无果后，才通过制造噪音来表达不满。她说：我现在明白了，用制造噪音来制止噪音是错误的，这种做法是不被允许的。

Sheppard同时否认，自己曾对Fayman之前的业主做出类似行为。对于这一诉讼，RT Edgar的中介Jeremy Fox表示，公司尚未收到相关法律文件。

他说：这是我第一次听说这件事，看起来更像是邻里之间的纠纷，而我们只是被牵连其中..