伊朗战争冲击澳洲房市！悉尼清盘率跌至31.5%，创近8年新低（组图）

伊朗战争持续引发的经济连锁效应正影响澳洲房市，全澳首府城市清盘率持续下降，越来越多房产在拍卖会上被“流拍”。

专家指出，买家日渐采取“观望”态度，在重返房市前犹豫不决，导致那些急需出售的业主在拍卖当天陷入尴尬境地。

财经作家Tarric Brooker表示，悉尼的清盘率创自2018年12月以来的最低水平，为31.5%。而墨尔本清盘率为37.7%，较前一周的43.1%进一步下滑。

他说：“悉尼清盘率跌至自2018年12月以来的最低水平，那时期正是房价显著下跌阶段。”

“墨尔本也遭重挫，录得自2021年9月封城以来最差的非圣诞或公共假期表现。如果这种情况持续，两地市场将陷入严重困境。”

根据PropTrack拍卖数据显示，墨尔本的清盘率已连续5周低于60%。

由于悉尼和墨尔本的清盘率受阻，在拍卖会上成交的房屋数量减少。图片：Sam Ruttyn

PropTrack 初步数据显示，新州与维州的清盘率分别为45%和51%。

SQM Research的Louis Christopher指出，4月的清盘率有望创自2020年以来的新低。

“目前买家非常担忧经济前景以及利率的走向，同时伊朗战争的发展及其可能进一步造成的经济恶化也令市场不安。”

“这显然在市场中制造了巨大不确定性，不仅在房市，也在股票市场。”

Louis Christopher 表示，悉尼的买家信心处于最低水平。图片：iStock

Christopher指出，悉尼的买家信心目前为全澳最低。

他表示，买家困境将持续至澳联储5月会议召开。

“澳联储将在5月会议上进一步表明态度，届时我们将更清楚地了解澳联储认为何者更重要——是控制通胀，还是维持金融稳定与充分就业？他们很快就得作出艰难抉择。”

Christopher认为，悉尼“无疑是买家不确定性最明显的市场”。

维州的拍卖市场正经历自2024年以来最艰难的时期。图片：Asanka Ratnayake/Getty Images

在悉尼和墨尔本之外，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，其它城市或出现改善迹象。 

她说：“部分市场出现复苏迹象，布里斯班与阿德莱德的拍卖现场参与人数增多，表明买家兴趣仍保持稳定。”

根据PropTrack数据，南澳上周的清盘率为65%，而昆州为38%。

Ray White内部拍卖数据显示，平均每场拍卖有2.4位活跃竞标者。

“全澳平均每处房产开放看房人数为2.4人，与上周基本持平。全澳拍卖量下降，仅有563处房产安排拍卖，而去年同期为987处。”

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee

Conisbee表示，当前整体环境“依然不确定”，近期利率上调及持续的地缘政治紧张局势仍在影响市场情绪。

“然而，本周数据显示，市场或正在逐步适应这些状况，而非进一步走弱。”

“全澳清盘率上升至67.5%，高于上周的55.2%，也略高于去年同期。”