风向突变！悉尼、墨尔本房价跌破预期！另外两大首府房价逆势暴涨，最高涨幅超12%！澳洲房价差距越拉越大！

在利率持续上行、生活成本压力加大的背景下，澳大利亚房地产 market 正呈现出明显分化趋势。

最新数据显示，珀斯与布里斯班房价预计将在今年实现显著上涨，而悉尼和墨尔本两大核心城市房价则逆势下滑。

根据金融信息平台Canstar基于Cotality房价数据以及澳新银行（ANZ）预测发布的分析报告，珀斯房价预计将上涨12.3%，成为全国涨幅最高的城市。

这一涨幅意味着，该市房屋中位价将增加51,569澳元，达到约110万澳元。

与此同时，布里斯班房价预计上涨9.7%，中位房价将增加54,919澳元，升至约126万澳元。

在整体市场承压的背景下，这两座城市的表现尤为突出。

与珀斯、布里斯班的上涨态势形成鲜明对比的是，澳大利亚两大人口最多、经济最发达的城市——悉尼和墨尔本，正承受着房价下跌的压力。

据悉，这一现象主要源于连续加息带来的持续冲击，以及生活成本高企对借款人还款能力的挤压，双重压力下，两地房价持续走低。

数据显示，墨尔本房价预计下降1.7%，而悉尼房价预计下跌0.9%。

Canstar数据洞察总监莎莉·廷德尔（Sally Tindall）对此表示：“澳大利亚房地产市场正呈现出两个截然不同的局面，这是一场银行贷款能力与购房刚需之间的拉锯战。”

她进一步指出：“加息已经将悉尼房价推至极限，至少在当前阶段来看，这并不令人意外——毕竟其房价中位数已经高达160万澳元。”

值得注意的是，房产市场的波动也与整体经济环境密切相关。近两个月来，中东地区冲突再度爆发，受此影响，澳大利亚消费者信心已大幅下滑。与此同时，西太平洋银行（Westpac）预测，今年澳大利亚还将迎来三次加息。

如果这一预测成为现实，将对购房能力产生更直接影响。数据显示，一名收入处于全职平均水平的单身人士，其借贷能力今年可能减少约58,700澳元。