人手流失严重！澳洲房管员年薪冲上$10万，招聘岗位超1100个（组图）

随着澳洲租房危机愈演愈烈，这份曾经容易被忽视的工作已华丽转身，成为年薪高达六位数的“香饽饽”职业。

随着维州租房危机的加剧和监管要求的增加，维州物业经理岗位的招聘年薪已达到六位数。

目前，维州房东的离场潮已波及到房产管理端。全州范围内有超过1000个物业经理岗位虚位以待。在租赁法规几乎每月一变的压力下，房地产中介公司正开出高达12万澳元的年薪，试图重金招揽人才。

业内人士警告称，日益繁重的合规要求及巨大的心理压力正严重侵蚀劳动力队伍，此举恐将对广大租客和房东产生连锁反应。

岗位缺口惊人：全澳5300个职位待补

由亿万富翁 Paul Little 旗下的物业管理软件公司 Kolmeo 对 Seek 招聘平台的最新分析显示，全澳目前共有5300个物业管理岗位空缺。其中，经历过最广泛租赁改革的新州占了约1100个名额。

招聘信息显示，多份工作的起薪已达11万澳元，部分高级物业经理岗位更是开出了12万澳元的诱人待遇。

由于维州实施了全国领先的租赁改革，维州和墨尔本的物业经理在要求和职责方面面临着最大范围的变化。

Kolmeo 首席执行官 Scott Bateman 指出，行业反馈显示各大房产公司正在不计代价地留住员工。他警告称，自2022年以来薪资虽显著增长，但光靠“砸钱”已无法解决问题。据估算，目前的职位空缺意味着澳洲约有80万处房产正处于管理不足的状态，且这一形势仍在持续恶化。

职业寿命仅一年？合规压力成致辞短板

Scott Bateman 表示，尽管许多物业经理也赞同初衷为保护租客的改革，但面对2021年以来的130项法规变动，从业者已不堪重负，目前该职位的平均职业寿命仅剩大约一年。

Kolmeo 首席执行官 Scott Bateman 表示，数据表明物业经理的就业问题正在恶化。

维州房地产协会（REIV）前主席 Leah Calnan 经营着专门的物管机构 Metro Property Management。她坦言，虽然她认为实际缺口未必达到五千之众，但行业困境确实在加剧。

Leah Calnan 认为，现在的物业经理需应对远超30年前的复杂环境。由于租客和房东的预期不断提高，甚至要求回复和维修必须“秒回”，导致许多人很早就选择了放弃。她指出，除了金钱诱惑，企业主更需要通过提供职场支持等非金钱方式来留住人才。

Leah Calnan 表示，对物业经理的期望值一直在提高。

心理负荷重：好消息永远不够分

澳洲房地产买方代理协会（REBAA）主席 Melinda Jennison 也表达了类似的担忧。她认为，随着跨州投资需求增长，物业经理的角色至关重要，一旦管理质量随经验流失而下降，后果不堪设想。

Scott Bateman 补充道，这项工作的“情绪劳动”同样沉重。在极度缺房的当下，每处房产可能有几十人竞争，物业经理不得不向绝大多数人传达坏消息，这导致了极高的职业倦怠心理风险。

REBAA 主席 Melinda Jennison 也对物业经理岗位的进一步减少对投资者意味着什么表示担忧。

尽管技术手段可以优化流程，但落后的立法限制了自动化软件的潜力。

技术被视为一种潜在的解决方案，但目前仍有其局限性。

Scott Bateman 最后呼吁，政府在推行租赁改革的同时，也需在立法层面跟上技术步伐，帮助物业专业人士从繁琐的行政压力中解脱出来。