100人抢1套房！澳偏远地区租房危机大爆发，空置率跌破1%，有人被迫住房车（组图）

在Northern Rivers，Tom Horne（左）表示租房需求火爆，房东甚至需要好几天才能回复完申请。来源：Tom Horne/Yahoo News Australia

在新州Northern Rivers生活了六年之后，Tom Horne原以为自己对当地租房市场了如指掌。

然而，当他重返Byron Bay时，眼前的景象令他瞠目结舌：住房竞争已进入白热化阶段。

Tom向Yahoo News Australia透露，现在每当有条件稍好的房子招租，24小时内就会吸引80到100人点赞询问。

一旦动作慢了，申请人的名单就已经排到了百人开外，由于咨询量之大，许多房东甚至被迫暂停受理申请。

目前，Tom和伴侣挤在一辆翻修过的房车里，这种临时安排给了他们一线喘息的空间。

但他感叹，许多人的处境远比他糟糕，由于别无选择，他们只能硬着头皮抢下租金昂贵且质量堪忧的房子。

这一经历折射出澳洲偏远地区面临的巨大压力。

自疫情以来，偏远地区的人口需求呈爆发式增长，但住房供应却迟迟未能跟上节奏，导致房源极其稀缺。

住房工业协会（HIA）的报告指出，许多偏远地区的租房空置率已跌至1%以下。

这意味着租房者不仅选择有限，面对节节攀升的租金也几乎没有任何议价能力。

在维州生活一段时间后，Tom最近搬回了Byron Bay。他说整个寻租过程异常耗费心力。来源：Tom Horne

症结所在：住房供应的结构性短缺

行业数据显示，偏远地区的困境并非短期阵痛，而是住房供应的结构性短缺造成的。

HIA的Simon Croft指出，目前已有约1000万人生活在城市以外，偏远社区承载了疫情以来澳洲大部分的人口增速，但相应的住房与基础设施建设却严重脱节。

“偏远地区的住房危机不亚于各大首府城市，甚至在许多地方更为严峻，”Croft警告称，这种规划的失败导致年轻一代难圆置业梦，甚至连偏远地区的雇主都因住房问题难以招募员工。

他主张，国家必须摒弃“一刀切”的方案，通过专门的偏远地区住房框架，统一协调住房、基建与劳动力需求，从根本上解决这一规划性失误。

为了缓解租房压力，Byron Bay房东最近被禁止在一年内短租房屋超过60天。来源：Getty

如何破局？拒绝临时方案，寻求长期增长

Croft呼吁政府制定一套长期的全国住房计划。

他认为，只要政策设定正确，即便是适度的激励措施，也能在偏远城镇释放出客观的新房供应。

具体规划应包含因地制宜的建设目标，加大对社会住房和关键岗位员工住房的投资，并加快道路、水利、能源等基础设施的交付。

Croft表示，偏远地区的居民并不反对增长，但希望这种增长能够提升当地的宜居性，而非彻底摧毁它。只要住房供应能与需求接轨，人口增长依然可以转化为积极的动力。

澳洲不缺地，缺的是效率与激励

Tom认为，Byron Bay的情况只是冰山一角。

无论是Dubbo、Bendigo还是北部的Townsville、Cairns，租房者都面临着极低的空置率和激烈的竞争。

“这是住房危机，但绝不是土地危机，”Tom表示，他刚驱车走遍澳洲东海岸，随处可见开阔的空间，问题在于开发进度严重滞后。

他建议，政府应鼓励土地所有者建造独立的小型房屋，并大幅削减官僚作风。一套小型房屋的审批不应该耗时数年。

“澳洲是人口密度最低的大洲之一，这本该是我们的地理优势，而非制约。我们需要的是更多的激励政策，而非层叠的办事流程，”Tom最后说道。