澳5年建房计划已落后7.7万套！房价达平均薪资8倍，公寓三分之一成本竞都是税（组图）

几十年来，澳洲社会的成功公式一直清晰而简单：努力工作、买房置业、开创未来。

然而，对于数百万澳洲人而言，这一曾经的坚实承诺，正变得比以往任何时候都更加遥不可及。

最新的住房数据显示，联邦政府提出的“五年建造120万套新房”的宏伟目标，在启动仅18个月后，就已经大幅落后进度7.7万套。

若要扭转局面，目前每年需建成创纪录的26.6万套房屋。行业专家直言，这一目标从设立之初就注定无法实现，更有业内人士警告称，当下的建房速度比实际需求慢了约30%。

这场住房危机正全方位冲击着澳洲社会，无论是渴望独立生活的20多岁青年，还是彻底被排挤在二手房市场之外的一家老小。

专家指出，这已不再仅仅是经济问题，而是演变成了一场关乎国家认同感和经济机会的全面危机。

数据揭示的事实触目惊心：在1950年至2000年间，澳洲房屋中位价始终维持在平均工资的3.5倍左右。

然而此后，这一比例一路高歌猛进，目前已飙升至平均工资的8倍。自2000年以来，澳洲的土地价格涨幅更是达到了惊人的500%。

澳洲政府建房目标落后7.7万套，住房危机进一步加剧。图片来源：7NEWS

针对供应受阻的现状，澳洲最大住宅开发商Meriton的继任者Daniel Hendler指出，沉重的税收和日趋严格且昂贵的建筑规范，导致许多开发项目在经济上变得不可行。

他直言，公寓成本的三分之一都来自税收，如果能取消部分建筑规范的变动，每套公寓约能削减5万澳元的成本。

目前，澳洲2700万人口仅对应1000万套住房，极度匮乏的供应完全无法满足激增的需求。

在这种现实下，传统的“澳洲梦”正被迫妥协——更小的土地、更小的户型以及更高的房贷已成为生活常态，许多人被迫放弃独栋房屋转而购买公寓。

专家认为，若要满足积压已久的需求，公寓年开工量至少需要翻两到三倍。

《住房真相》将于周日晚6点在Seven和7Plus播出。图片来源：7NEWS

已经建造了8万多套公寓的Meriton提出了一个潜在方案：取消对土地租赁房（Land Lease Homes）的限制。

在该模式下，购房者只购买房屋并向地主租赁土地，以此剔除土地成本。

Daniel Hendler表示，政府若能优化政策，或许还有机会“接近”目标，但要完全达成几乎是不可能的任务。