华男房租突涨三倍，政府补贴千万仍难解压，原因是？

在洛杉矶华埠的山景园公寓（Hillside Villa Apartments），华人Richard已住了38年。1988年搬入时，这间两房一厅的公寓月租仅300美元，属于低收入住房体系的一部分。之后数十年间，租金缓慢上升，到2019年约为700美元。但同年，随着原本为期30年的租金限制合约到期，房东通知将调整至市场价格，租金一度被提高至2400美元，涨幅超过三倍。

在洛杉矶华埠山景园公寓居住38年的Richard，面对房租持续上涨与固定收入之间的落差，形容当前处境已接近「生存危机」。（记者刘子为/摄影）

「我们根本给不了。」Richard说。自那时起，他与其他住户开始了长达数年的抗争。2019年前后，部分住户曾发起抵制租金行动（rent strike），房东则要求住户补缴期间未支付的租金，并计算利息，争议持续延烧。

随着抗争持续，洛杉矶市议会于2024年4月19日通过决议，提供约1500万美元补贴，以换取山景园未来10年维持低收入租金水平。但Richard指出，该笔资金实际上是补贴给开发商，而非直接提供给大楼或租户本身。

Richard表示，在政府批准补贴后，住户仍被要求偿还此前抵制期间累积的租金与利息，引发新一轮争议。「政府觉得已经帮了很多，但我们还是要把之前的钱还回去。」他说，租户认为此举不公，并持续争取减免。

经过数年协调，房东最终同意免除此前积欠的租金。但Richard指出，新的租约仍允许每年约8%至10%的涨幅，「我们是赢了，但房租还是在加」。

Richard目前每月退休金约1040美元，每月房租约825美元。除了房租，他还需负担电费、交通费、电话费，以及部分医疗开支，生活开销几乎用尽全部收入。

随着通货膨胀持续，生活成本不断上升，而收入增幅有限，Richard形容目前的处境为「生存危机」。「我们的退休金一年大概只增加2%到3%，但房租可以涨到8%甚至10%，这是不合理的。」他说。

在加州「租户保护法」（AB 1482）框架下，多数受管制住宅的租金涨幅通常以「5%加通膨」计算，上限为10%。

对Richard而言，一系列抗争虽带来阶段性成果，但实际负担并未显著减轻。他和山景园的许多住户希望，政府能提出更具约束力的政策或租金管制措施，限制涨幅，让低收入住户得以长期稳定居住。

洛杉矶市议员Eunisses Hernandez曾指出，山景园的情况并非个案。未来几年，随着更多可负担住房合约到期，类似的租金上涨问题，可能在洛杉矶其他社区重演。据此前统计，山景园约有30多户低收入住户曾面临被驱逐的风险。

洛杉矶市议会提供1500万美元补贴后，山景园租户仍面临每年约8%的租金上涨。（记者刘子为/摄影）