中东冲突致建材价格暴涨36%！工党120万套新房目标恐难完成（组图）

受国际局势动荡影响，澳洲建筑行业预期完成的工作量出现大幅下滑，预示着新建房屋的供应管线即将缩减。

根据澳洲房地产委员会周四发布的季度行业情绪调查，3月份全澳各州和领地的远期工作计划预期均有所下降。

这无疑给《国家住房协议》（National Housing Accord）蒙上了一层阴影，该协议曾提出到2029年中期新建120万套住房的目标。

尽管州政府和联邦政府一直将增加供应视为解决住房负担能力的核心手段，但目前的行业形势不容乐观。

人们担心，中东战争可能会阻碍澳洲雄心勃勃的新建住房目标。(Mick Tsikas/AAP PHOTOS)

Property Council首席执行官 Mike Zorbas 指出，行业信心是新增供应的关键。在成本高企且信心脆弱的当下，哪怕是一点不确定性的增加，都可能导致项目在开工前就面临停滞或推迟。

最新的调查数据显示，建筑业信心水平骤降19个点至104，创下2022年6月以来的最大季度跌幅。

与此同时，外部压力正不断推高成本。受中东冲突影响，霍尔木兹海峡的局势动荡干扰了全球石油供应，导致柴油价格飙升，PVC管等核心建材的成本甚至暴涨了36%。

针对政策调整，业内人士众说纷纭。Mike Zorbas 认为，有关收紧房地产投资税收优惠的提议增加了开发商的不确定性，降低了项目的可行性。

Property Council负责人 Mike Zorbas 表示，行业信心是提振供应的关键。(Lukas Coch/AAP PHOTOS)

不过，澳洲住宅工业协会（HIA）董事总经理 Jocelyn Martin 持不同看法。

她在周三的议会调查中表示，目前超过80%的投资者倾向于购买现房，如果能降低现有物业的资本利得税折扣，同时维持对新建筑的优惠，或许能有效引导资金进入新房市场，从而缓解供应压力。

除了财税政策，生产力低下也是建筑业面临的顽疾。Master Builders Australia 政策总监 Melissa Byrne 指出，过去十多年间，澳洲建筑行业的生产力下降了21.5%。

她认为，唯有通过提高生产力来缩短工期并降低成本，才能真正提振住房供应。

职业准入监管正阻碍技术工人在州界之间流动。(Lukas Coch/AAP PHOTOS)

针对如何破解生产力僵局，专家们纷纷建言献策。独立研究中心（CIS）首席经济学家 Peter Tulip 与 Grattan Institute 高级研究员 Matthew Bowes 均建议，政府应进一步放宽土地规划规则，允许建造更高密度的住宅。

德勤经济研究所合伙人 David Rumbens 则将矛头指向了繁琐的准入监管。他认为，现行的职业资格认证制度阻碍了技术工人在各州间的自由流动，限制了市场竞争。

虽然政府已在2025/26财年预算中引入了全国许可计划，允许电工跨州免试执业，但 Rumbens 呼吁政府应当机立断，将这一简化流程尽快推广至更多建筑工种。