全澳空置率0.7%创新低！珀斯跌至0.3%，房租暴涨，租客被逼至极限（图）

随着全澳住房市场持续承压，珀斯租金出现大幅反弹，一举跃升至历史高位。

根据Domain发布的最新数据，今年3月季度，全澳租房空置率已降至0.7%的历史低点。由于年初通常是租房市场的传统旺季，空置率在此期间进一步收紧，凸显出住房供应依然极其匮乏的严峻现状。

珀斯租金已创下新纪录，让租客支付了巨额费用。图片来源：Kerry Edwards/WA News

虽然市场供应处于冰点，但Domain首席住宅经济学家Nicola Powell指出，租客支付能力的上限已经触顶。她分析称，早在三个月前就曾预警租客的承受能力已接近枯竭，目前的数据证实，即便在通常表现强劲的3月季度，租金增长也不再是全线加速，这说明家庭预算已无法再进一步支撑。

Powell强调，当前租赁市场出现了一个逻辑转变：在许多城市，尽管房源短缺情况在恶化，但租金却呈现持平或不平衡上涨，这意味着现在的关键限制因素已从“需求”转向了“支付能力”。尽管租赁条件仍对房东有利，但增长速度难以维持高位，本质原因不是市场缓解，而是租客已经到了极限。

在此背景下，珀斯成为全澳表现最突出的城市。本季度珀斯录得全澳最大的租金涨幅，在结束了连续两个季度的平稳期后，3月季度猛增5.7%（约每周40澳元），周租中位数达到创纪录的740澳元。这也是自2022年12月以来，珀斯房租涨势最猛烈的一个季度。

高端社区租金破千，部分郊区现大幅溢价

在本次发布的季度报告中，西区（Western Suburbs）多个社区霸榜周租金最贵榜单。Dalkeith 和Swanbourne的租金中位数已高达1500澳元，紧随其后的是City Beach（1400澳元/周）和 Mt Claremont（1300澳元/周）。Nedlands、Floreat和Cottesloe的周租也在1150至1250澳元之间。

公寓市场同样涨势逼人，North Fremantle、Cottesloe、Claremont、Perth和Subiaco位居前列，周租从750澳元到885澳元不等。值得注意的是，North Fremantle的中位数租金在本季度小幅下降了0.6%，但在年度表现中仍是全州改善最显著的地区之一。

此外，Shenton Park、Mt Hawthorn、Leederville和Woodlands的独栋房屋租金年度增长率最高；而在公寓领域，Highgate、Glendalough、West Leederville和Nedlands则跻身增速前十。

数据显示，珀斯公寓租金本季度上涨5.3%（约每周35澳元），达到每周695澳元的历史平均水平。这是全澳首府城市中最强劲的季度涨幅，也是两年来的最大增幅。与此同时，珀斯的空置率在3月进一步收紧至0.3%的历史新低，较12月的0.5%继续走低。

支付能力成为关键约束，租赁市场进入新阶段

全澳其他城市表现各异，布里斯班保持稳步增长，悉尼在供应紧缺中维持峰值，墨尔本仍处于复苏阶段。Powell表示，支付能力现在是限制租金上涨幅度和速度的关键因素，单靠供应紧张已不足以驱动涨幅。目前珀斯、阿德莱德等市场依然极度紧缺，而墨尔本和堪培拉等此前疲软的市场正在重新收紧，但价格反应程度已有所降低。

Domain报告指出，澳洲租赁市场正经历明确转型。面对租金涨幅超过收入的现实，租客们表现得更加敏感，决策过程变慢，更有可能选择合租或搬往更便宜的区域。在极度紧俏的市场中，部分租客甚至被迫放弃租约。

Powell总结道，市场已进入新阶段——租客的预算，而不仅仅是房源的匮乏，正在左右最终结果。这种趋势正在深刻影响澳洲年轻一代的生活决策，尤其是他们何时选择搬出家门独立生活以及住房地段的选择。