时隔51个月，中国住宅库存首次下滑！专家：下半年房价将止跌（图）

中国房地产市场供需关系出现积极信号。中国国家统计局数据显示，已连续51个月正增长的商品房待售面积（住宅库存），近来出现首次下降，截至2026年3月末，该指标年减0.1%。特别是待售三年以下的住宅库存年减1.8%，代表近三年新形成的库存正被市场消化。

中新经纬报导，本轮去库存始于2024年4月。彼时，中央政治局会议提出「要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施」，释放强烈的去库存信号。

多措并举下，去库存的效果逐渐显现。Wind金融终端数据显示，全中国住宅库存待售面积累计年增率在2024年5月达15.8%照阶段性高位后进入收窄通道，至今年2月末，全中国住宅库存待售面积为7.9亿平方米，与上年相比提升幅度仅0.13%。

进入今年3月，这一连续正增长51个月关键指标终于掉头向下。中国国家统计局数据显示，截至2026年3月末，全中国住宅库存待售面积为7.8亿平方米，年减0.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年3月的住宅库存待售面积指标从过去的上涨转为下跌，且下降趋势较为明显，代表库存正从过去的积压转向出清和减少阶段，库存压力正在进一步缓解。

与此同时，未来新房供应将持续收缩。方正证券房地产行业首席分析师王嵩表示，今年第1季房屋新开工面积与上年相比下降20.3%，竣工下降25%，且土地市场持续低迷，前两个月的土地出让金下降25.2%。代表未来一到两年内，新房供应量将进一步减少。专家指出，下半年房价有望止跌趋稳。