澳人买房全靠人工智能？专家紧急警告：过时数据恐致预算全错，甚至让你多花冤枉钱

澳洲寻房者正面临巨大的经济风险。专家指出，过度信任人工智能（AI）提供的房产建议，不仅可能导致买家多花冤枉钱，甚至可能让其彻底错失理想房产。

专家警告说，购房者在搜寻房产时以错误的方式使用AI，可能会损失数千澳元。

澳洲购房者正收到严正警告：切勿过度依赖AI工具。这些工具在搜索房产时，往往会提供过时的数据、不切实际的预算建议，甚至是误导性的“烂点子”。

房产专家近日向利用算法决策的买家发出紧急提醒，揭示了这项技术可能带来的误导，及其引发的数千澳元经济损失。

买方代理人兼 M R Advocacy 总监 Madeleine Roberts 指出，像 ChatGPT 或 Claude 这样的通用型AI平台并非为房产领域量身定制，其提供的信息准确度令人担忧。

在连续加息导致买家趋于谨慎、需求逐渐走稳的当下，Roberts 强调，通用平台无法给出正确答案，因为它们缺乏最新的房产实操数据。

Madeleine Roberts表示，通用AI工具无法提供准确或最新的房产数据。

Roberts 进一步分析道，许多AI工具过度关注周边配套和通勤时间等生活方式因素，却忽略了真正驱动资本增值的房产基本面。

“它所建议的‘可负担性’在四五个月前或许准确，但在瞬息万变、不断上涨的市场中，这些信息很快就会过时。这会导致买家对自己真实的购买力产生完全不切实际的幻想，”她补充说，这种技术甚至会通过高度自信的口吻，加强买家对错误决策的信心。

人工智能正成为买家研究区域（suburb）和房价的流行工具。

PIPA主席兼买方代理人 Cate Bakos 也观察到了这种负面后果。她经常遇到一些因盲信AI而错失良机并深感后悔的买家，还有不少人带着错误的预算去参加拍卖会。

Bakos 表示，在缺乏专业人工判断的情况下，单纯依赖自动估值和同类房产销售对比，会导致极大的误差风险。

她指出，买家主要面临三大风险：一是买贵了；二是因预算设定过低而错失心仪房产；三是由于不了解规划限制，买下的房产无法实现未来的翻新或开发计划。

Cate Bakos表示，购房者在依赖AI建议后，带着错误的预算去参加拍卖。

Jordan Veleski表示，买家在使用AI时需要更加具体，才能获得有意义的见解。

不过，Flo buyers agents 总监 Jordan Veleski 认为，问题核心不在于技术本身，而在于使用者的方法。

Veleski 指出，最大的误区在于买家像使用谷歌（Google）搜索一样提问。他解释道，AI需要具体的细节引导，给出的背景越多，输出的见解才越有价值。

他表示，懂得正确操作的买家确实可以利用AI快速提取空置率、市场需求和库存天数等趋势信息，将过去耗时数千澳元的研究缩短至几分钟内完成。

但他最后重申：“AI只是一个辅助工具，绝不能取代人类成为最终的决策者。”