西澳房市或三到六个月见顶！专家预测部分房价将下跌，也警告部分地区或面临贬值风险（组图）

据西澳人报4月25日报道，分析师称西澳房市或在三到六个月内见顶，但房价下跌空间有限。

（图片来源：西澳人报）

根据一位西澳知名分析师的观点，珀斯房产市场在未来几个月内可能会进入价格停滞阶段。这位分析师是首位公开预测市场即将见顶的人。

虽然其他分析师认为随着房屋短缺问题仍然存在，房价将在今年剩余时间继续上涨并伴随稳定期，但估值专家Gavin Hegney表示，近期房屋挂牌数量的增加显示有大量投资者正寻求退出市场。

（图片来源：西澳人报）

结合近期销售量的下降，这种分化趋势通常表明市场正在放缓。他指出，这种组合通常会在三到六个月后导致整体房价停滞。

尽管Cotality的数据显示珀斯房价在过去一个月内上涨了2.1%，但Hegney认为市场情绪正在转变，他甚至预测一些地区的部分房产价值将出现下降。他特别指出，像Armadale这类投资者密集投资的地区，缺乏吸引力的房产可能会贬值。

“那些投资者曾经超过自住买家的出价区域，在投资者退出市场后最可能面临风险，”他说。“届时将由自住买家来决定价格。”

（图片来源：西澳人报）

自住买家面临更大的可负担性压力和贷款能力限制，他们可能会压低部分房产的价格。

根据西澳人报的分析，目前市场上挂牌出售的房产有3966套，比四周前的3294套增加了20%。这是四年来首次在4月的挂牌数量超过1月。同时，销售量从一个月前的774套下降至734套，减少了5%。

然而，与去年同期相比，目前的销售和挂牌数量均有所减少，而销售与挂牌的比例与去年同期持平。

并非所有人都认为市场即将停滞。西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）前主席兼房地产评论员Damian Collins认为房价将继续上涨。他表示：“增长速度正在放缓，但我们仍然看到房价在上涨。挂牌房产数量有所增加，但市场仍存在显著的供应不足。”

Collins认为，除非发生重大经济衰退，房价将继续以比过去几年更可持续的速度上涨。他还指出，距离CBD 15公里范围内的房产表现良好，竞争激烈，而距离较远的地区竞争较弱。他补充道，破旧的房产或位于主干道附近的房产销售速度较慢。

“例如位于好地段的独栋房产，12个月前的开放日可能会吸引20至40人参加，现在通常是10至20人，”他说。“对于优质房产，过去有10至20份报价竞争，现在常见的是3至8份报价。”

Collins指出，市场中的紧迫感已经大幅消退。尽管人们仍在快速做出购买决定，但这种决策已不再像一年前那样受到“害怕错过机会”的驱动。

（Sophia Wan）