建筑费暴涨50%，每套新公寓强征$10万！悉尼西区开发商大规模撤离，政府被吁紧急介入（组图）

由于基础设施征费已飙升至每套公寓10万澳元，大批房地产开发商正被迫放弃西悉尼的住房开发计划。这一局面引发了业界震动，各界纷纷呼吁联邦政府紧急出手干预。

未来西悉尼论坛艺术图。

目前，市议会和州政府设立的各项征费旨在资助新开发项目的基础设施建设。然而，这些税费负担最终落在了开发商头上，导致每建造一套公寓就要额外承担10万澳元的巨额支出。

面对日益升级的住房危机，Urban Taskforce的Tom Forrest公开向澳洲联邦总理艾博年（Anthony Albanese）及联邦住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）喊话，敦促政府设立联邦专项基金来覆盖这笔基础设施费用。

Carlingford当地居民Kirti Nambisan和丈夫Sreejith发现步入房产阶梯非常困难。照片：Jeremy Piper

Forrest直言，如果艾博年总理对实现住房目标是认真的，就必须掏腰包投入资金。他强调，建立联邦基础设施基金势在必行，用以取代目前让开发商难以为继的各种税费，支付西悉尼住房项目周边的道路、人行道和绿地建设成本。

“没有基础设施就无法建房，但问题在于开发商已不再具备资助这些设施的可行性，联邦政府必须介入，”Forrest说。

来自Urban Taskforce的Forrest。图片：供图

Urban Taskforce为“未来西悉尼论坛”委托进行的分析显示，在当前任何预设情景下，西悉尼的开发项目大多处于“亏损”状态。

Forrest指出，由于西悉尼难以实现盈亏平衡，正迫使许多家庭离开悉尼，前往布里斯班或墨尔本寻找住所。在这些竞争城市，虽然建筑成本相似，但由于土地更便宜且税费更低，项目更具吸引力。

数据显示，在Penrith开发一套三居室公寓，税费高达23.58万澳元；而在悉尼西南区建造一套独立房屋，税费负担更是惊人地达到40.12万澳元。这些费用涵盖了商品及服务税（GST）、公司税、地方征费、土地税及印花税等诸多名目。

西悉尼大学首席经济学家Neil Perry博士。

西悉尼大学首席经济学家Perry教授的研究反映了问题的严重性。他指出，2001年至2021年间，西悉尼的住房自有率下降了13%，降幅远超大悉尼其他地区。

虽然西悉尼承载了悉尼未来二十年三分之二的人口增长，但形势不容乐观。Perry教授引用澳洲联邦储备银行（RBA）的数据警告称，即使新州住房供应大幅增加10%，也仅能令房价微降0.4%。随着统计局（ABS）数据显示新房竣工量锐减，他预测未来几年的住房负担能力将持续恶化。

Coronation Property城市转型主管Aras Labutis位于Harris Park靠近Parramatta的Charlie Parker开发项目现场。

西悉尼开发商Coronation Property的城市转型主管Labutis感叹，随着可行性降低，曾经的投资热土如今已沦为“地雷区”。他透露，受通胀和监管政策影响，建筑成本已上涨50%，这迫使公司将注意力转向悉尼东区和北区。

“如果我们现在重新申请，Merrylands和Parramatta的标志性项目根本不会启动，”Labutis直言，一旦完成手上仅剩的项目，他们将不得不背弃西悉尼，“未来我们不会考虑在Parramatta购入地块。”

包括Meriton在内的多家大型开发商据称也正呈现出撤离态势。

Coronation：位于Parramatta的8 Phillip St被贴上“生活方式地标”标签，正在建设中。

Mason & Main是位于西悉尼Merrylands的一个已完工综合用途区，由Coronation Property交付。

对此，新州规划部长Paul Scully回应称，州政府每年投入300亿澳元用于基础设施建设，目前新州在建房屋数量已达到七年来最高水平，且获批未开工项目正在减少。

规划与公共空间部长Scully。图片：NewsWire / Gaye Gerard

Chris Rath。图片：NewsWire / Monique Harmer

然而，反对党规划发言人Chris Rath批评政府在住房危机中实施巨额征税是最糟糕的选择。他建议，应将征费缴纳时间改为项目完工时而非开工前，以免许多市议会只是“囤积资金”却不作为。

Nambisan和丈夫Sreejith在Carlingford的家中。照片：Jeremy Piper

联邦住房部长克莱尔·奥尼尔的发言人表示，联邦正投入数十亿澳元用于支持住房配套设施。但对于像Carlingford居民Kirti Nambisan这样的普通家庭来说，尽管拥有丰厚收入，在西悉尼置业的梦想依然显得遥不可及且令人沮丧。