布里斯班房市现降温信号：买家数量腰斩，房屋成交价5年来首次跌破指导价（组图）

在经历数年火热增长后，布里斯班房地产市场正显现出首个真正的降温迹象。最新报道显示，随着买家大举撤退，悉数上市住宅收到的出价数量已惨遭腰斩。

随着价格触及借贷上限以及卖方调整预期，买家已开始宣告布里斯班楼市繁荣的终结。

目前，买家代理机构普遍报告了市场情绪的剧烈转变：出价人数锐减、竞争热度降温、恐慌性购房（FOMO）心理明显减弱。

更值得关注的是，布里斯班市场出现了数年来罕见的现象——房屋成交价开始持续低于挂牌指导价。

代理人 Zoran Solano 指出，这种剧烈变化在过去一个月内席卷了整个市场。

对于已入市的人来说，布里斯班一直是天堂，但对于寻求首次入市的人来说，这却是一场艰苦的斗争。

Solano 表示，今年早些时候优质房产往往能收到 15 到 25 个出价，但现在仅剩个位数，买家活跃度减半。

这种深远的服务转变正传导至最终成交价，许多房产开始以低于广告中“出价超过（offers over）”的指导价成交。

他分享了最近的成交案例：一套标价“超过 145 万澳元”的房产最终以 143.5 万澳元易主，另一套标价“超过 110 万澳元”的房产则以 108 万澳元成交。

他认为，这充分说明卖家的心理预期已严重滞后于市场现实。

尽管如此，Solano 认为对于敢于在疲软市场中出手的买家而言，现在正出现五年以来首次真正的置业机会。

Hot Property Buyers Agency资深买家代理 Zoran Solano。

据观察，这种转变在高端自住市场尤为明显。买家变得更加谨慎且具策略性，以往周六看房后立即递标的情况，现在往往被推迟到周中，买家不再像一两个月前那样急于出手，而是选择从容观望。

与此同时，销售中介也面临巨大压力。Solano 透露，中介们不得不频繁开启“艰难对话”，劝导房主面对现实并下调价格，因为买家虽然活跃，但变得更加精打细算，决策周期也显著拉长。

谈及市场转冷的原因，Solano 认为经济压力与心理预期起到了关键作用。他表示，由于生活成本飙升、潜在的加息担忧，加之全球局势动荡和股市波动，买家情绪遭受打击，普遍选择持币观望。

他最后强调，虽然布里斯班内北部等地区基本面依然稳固，不应将此视为彻底低迷，但这无疑标志着市场正在经历一场剧烈的重新平衡。