投资房面临更高税收？澳影子部长警告：工党削减负扣税，恐致46000套新房流产（组图）

联邦影子住房与无家可归者事务部长Andrew Bragg近日直言，工党政府在住房政策及税务改革上已陷入困境，显得有些不知所措。

他强调，提高税收绝不是解决澳洲全国性住房供应危机的良药。

Bragg指出，工党执政3年半以来，始终拿不出像样的全面税制改革方案，自16年前的Henry税收审查后便毫无作为。

与此同时，政府也缺乏有效的支出计划，在不知道哪些支出能产生效益的情况下，制定税务计划和减税方案无从谈起。

即使工党在即将发布的预算案中“变戏法”宣布重大调整，这些内容在2025年大选前也从未对选民有过交代。

目前石油危机带来的临时收益终究是昙花一现，从中长期看，预算仍将处于结构性赤字状态。

在这种预算困窘、无法解决支出问题的情况下，工党正故伎重施：通过零敲碎打的手段来加税。

住房税收调整引发“主权风险”担忧

目前，工党正考虑通过削减资本利得税（CGT）折扣和限制负扣税优惠来增加税收。Bragg认为，在住房危机肆虐之际提高任何相关税收，都是极不负责任的行为。

目前流传的方案包括：将现行的50% CGT折扣削减至33%，对负扣税实施限制，以及仅对新住房保留现行的CGT折扣。

Bragg警告称，由于担心投资者行为改变导致收入不及预期，工党甚至考虑引入“追溯性”税务变更。

这种做法严重破坏了政策的确定性原则，甚至制造了主权风险。

联邦影子住房与无家可归者事务部长 Andrew Bragg。图片来源：MICK TSIKAS/AAPIMAGE

最近，工党似乎意识到对投资者课以重税会削减供应，因此正考虑“降新房、涨旧房”的差别化CGT税率。

但Bragg质疑，这种做法在实际执行中如何防范舞弊行为，目前仍是一笔糊涂账。

专家警告：供应量恐崩塌式下滑

他在联盟党参议院调查报告中明确指出，财政部和主流经济学家的共识是：这类小修小补对增加房源供应毫无意义。

相反，动摇CGT折扣或负扣税将产生严重的负面影响，包括打击建筑意愿、推高租金并抑制投资。

住房行业建模显示，若落实这些变动，澳洲新房开工量恐将崩塌式减少多达46,000套，导致国内生产总值缩水逾30亿澳元，并造成建筑业流失4000多个工作岗位。

“加税救不了房荒”

Bragg批评工党在住房问题上已彻底迷失方向。

自2022年6月执政以来，澳洲人口激增190万，但完工住房却不足61.5万套，完全跟不上人口增长的速度。

现状是：工党豪掷800亿澳元，每年建成的房产反而减少了3万套。

与此同时，引用澳洲家庭、收入和劳动力动态数据的分析显示，澳洲人的平均所得税率已攀升至20多年来的最高水平。

ANU澳洲国立大学的研究也证实，房产投资收入已是目前税负最重的储蓄方式。

数据显示，受印花税影响，自住住房的边际有效税率为9%，而对于高收入房产投资者，租金收入的边际有效税率甚至接近100%。

Andrew Bragg最后总结道，每套新房的直接税负已高达20万澳元左右，部分市场税费甚至占到新房成本的一半。

他再次重申：“你不可能通过加税来解决住房供应短缺，工党因为预算管理不善而到处找钱，这根本不是住房政策。”