别人避之不及的白蚁房，每套能赚$9万？澳男揭购房捡漏秘籍（组图）

这些是大多数买家避之不及的房子——但在一位精明投资者眼中，被白蚁蛀蚀的房产却成了印钞机，单套净赚高达9万澳元。这条路，你敢走吗？

在澳洲租客承压、住房市场严重短缺之际，一位大胆的投资者正反其道而行之，专门从被主流市场放弃的房产中淘金——那就是被白蚁蛀蚀的房屋。

资深投资者 Charles Corby 专攻废旧房产翻修，近日他一口气拿下四处此类房产，并计划将业务拓展至澳洲各地，把更多出租房重新投入市场。

Realestate.com.au 的数据显示，目前澳洲各地有多处价格亲民的白蚁受损房屋在售，其中维州5处、昆州5处、新州3处、南澳2处。

“我刚在偏远地区一口气拿下四处受白蚁影响的房产，分别位于 Grenfell、Darlington Point、Moree 和 Newborough，”Charles Corby 透露，他全部按土地价值买入，预计每处都能获得丰厚回报。

他坦言，这听起来或许疯狂，但有趣之处在于，白蚁受损房通常会被买家直接放弃——大多数人一听到“白蚁”二字就立刻掉头就走。

石膏板正从 Charles Corby 的一处房产上被拆除，以检查白蚁情况。

在 Newborough 的一处投资房内，白蚁吃掉了门框。

普遍观念认为，白蚁侵害意味着灾难，会导致大面积结构损坏和天价维修费用。但 Charles Corby 认为，这其实是一种常见的误解。

他解释说，白蚁损害通常是局部且可处理的，并非全面性或结构性破坏。在许多澳洲住宅中，尤其是砖结构房屋，主体结构完好无损。只要定位损坏位置，进行隔离、处理和修复，问题就能迎刃而解。

他以 Grenfell 的一个项目为例：仅以16.1万澳元的土地价格，便从新州住房部（NSW Department of Housing）手中购得一处白蚁受损房产。

“修复局部白蚁损坏的报价约为2万至3万澳元，”他表示，修复后该地区类似房屋售价约为25万澳元。由于购入价低廉，他得以将其作为出租房保留，每周租金250澳元。

在新州 Darlington Point 的一处房屋中，特定木材受到的白蚁损害。

房产投资者 Charles Corby 正寻求从白蚁腐蚀的房屋中获利。

另一个成功案例来自新州偏远地区的 Darlington Point。该房产以17.2万澳元购入，装修费用约4万澳元，完工后预计售价或估值可达33.5万澳元，扣除全部成本后净赚约8.88万澳元。

他还透露，自己在 Moree 的 Tycannah Street 又操作了一处类似项目，那同样是大多数买家不敢靠近的房子。

专家见解：可修复，但需谨慎行事

资深建筑商 Dylan Gorniakowski 认同 Charles Corby 的观点，认为大多数白蚁房确实可以修复，但他强调，专业的害虫检查必不可少，用以判断是否存在活跃白蚁以及现有的损坏情况。

“至于是否损坏到无可救药，我本人还没见过，但这取决于损坏的位置，例如屋顶结构、地板下结构和其他承重构件，”他说。

建筑商 Dylan Gorniakowski。

除了些许白蚁损伤外，Charles Corby 的其中一项投资已经完全准备好进行快速翻新。

Dylan Gorniakowski 还警告，活跃白蚁绝非DIY能搞定的问题，必须交由专业人士处理。通常需要使用诱饵系统，耗费数周甚至数月才能消灭整个蚁群，之后还要施加化学土壤屏障以提供长期保护。

房产中介 Max Hardwick 曾促成多宗白蚁受损房产的交易。他指出，白蚁问题通常是在建筑和害虫检查阶段才被发现，卖家自己事先往往并不知情。

“在定价方面，这完全取决于损坏程度和买家类型，”Max Hardwick 表示。

他进一步解释，如果房子是作为拆除重建用地买入的，白蚁影响通常很小；但对于打算入住或翻修的买家而言，心理层面的顾虑可能会成为议价筹码。不过一般来说，损坏因素往往已经提前反映在报价或成交价里了。

尽管成绩斐然，Charles Corby 仍发出严厉警告：这条路并不适合新手。他告诫道，投资者必须做足正规的建筑和害虫检查，精准掌握维修成本，并组建合适的团队，“一旦判断失误，情况会迅速失控。”