为解决租房危机，悉尼市区或将禁止Airbnb？！新州州长发声（组图）

根据悉尼市议会昨晚通过的一项提案，悉尼市中心区域或将禁止Airbnb和Stayz等短期租赁住宿。

市议会工作人员将研究如何在特定区实施禁令，例如那些短期租赁数量超过长期租赁的郊区，或者根据租赁空置率来实施。

根据新州的现行法律，该区域目前的短期租赁上限为180天，但绿党议员Sylvie Ellsmore表示，这一规定并未有效增加租赁房源的供应。

Ellsmore表示，“很明显，设置上限可能行不通，很难弄清楚某人是在Airbnb住了31天还是29天，因此，对整个区或整个地方政府区域（LGA）实施全面禁令可能更为合适。”

根据一项由绿党主导的提案建议，当租赁住房空置率低于3%时，即可启动短租禁令。

Ellsmore强调，必须厘清两种情况的本质区别：一种是房主出租自己居住的家，另一种则是将房产作为投资工具。

她指出，目前真正的问题出在投资客身上——有人手握5套、10套、20套甚至30套房产，纯粹把短租当成生意经营。

“因为短租能赚很多钱，他们正在把原本属于别人的住房挤出市场。”

来自Business NSW的Paul Nicolau表示，该市没有足够的酒店来支撑旅游经济。 (ABC News: Declan Bowring)

多座城市正采取举措限制短租

新州州长柯民思（Chris Minns）表示，他尚未看到具体细节，但希望“了解这对旅游业的连带影响”。

“我们已经在部分地区采取了干预措施，比如无家可归问题严重或住房极度匮乏的海滨城镇。但这些都属于非常规干预，”柯民思说。

根据州政府现行政策，新州对非自住型短租房设有每年180天的上限，适用范围包括大悉尼地区、Ballina地区以及Clarence Valley和Muswellbrook的部分地区。

位于该州北海岸的Byron Shire自2024年9月起，更是将上限大幅收紧至60天。

悉尼市此前也曾研究将180天上限削减至60天的方案。

放眼全球，多座主要城市同样在收紧短租政策。巴塞罗那计划在2028年前全面禁止短租；纽约市最新出台的法规则要求，30天以下短租的房东必须在场，且总住宿人数不得超过两人。

商业组织：这是对租赁缺口的“误诊”

悉尼顶级商业组织执行董事Paul Nicolau警告称，禁止短租将对该市的旅游经济造成重创。

“悉尼在很大程度上依赖短租来承接每年涌入的大量游客，”Nicolau表示，“现有的酒店数量根本不足以满足住宿需求。”

他认为，禁令是对悉尼住房短缺问题的“误诊”，市议会和州政府真正需要做的是增加租赁住房供应。

“关键在于州政府和市议会能否批准更多开发项目，尤其是在Parramatta Road沿线。那里大量老旧的低层商业和工业建筑，完全可以重新开发为住宅。”