财长拟砍负扣税！澳洲住房危机恶化，超六成选民不再信任艾博年政府（组图）

联邦财政预算案公布在即，选民们压倒性地支持激进房产税改革，并将住房危机的矛头直指联邦政府。

最新研究显示，选民对政府化解住房噩梦的信心正在流失。但只要能让更多房子拔地而起，他们也愿意支持激进的改革方案。

一项最新调查显示，49%的选民认为联邦政府应对新建住宅成本上升负责。

由独立社区倡导组织AMPLIFY发布的最新季度《真相家园指数》（Home Truths Index）调查了逾4000名澳人，结果显示，49%的受访者认为联邦政府应对新建房屋成本上升负责，三分之一将矛头指向州政府，22%则归咎于地方议会。

与此同时，民众对艾博年政府应对危机能力的不信任感急剧攀升。多达61%的受访者表示，不相信工党能采取正确行动改善住房供应，这一比例较半年前的52%大幅上升。

值得注意的是，高达64%的受访者支持修改负扣税（negative gearing）和资本利得税（CGT）折扣，以推动更多住房供应入市。

AMPLIFY的民调还发现，64%的选民支持修改负扣税和资本利得税。

这一调查结果公布之际，正值政府在下周二提交2026-27年度联邦预算案前，考虑调整房产税收优惠，包括削减资本利得税（CGT）折扣，并限制住宅投资房产的负扣税使用范围。

AMPLIFY首席执行官 Georgina Harrisson 表示，澳洲人要求政府将住房问题视为国家紧急状态。

“我们迫切需要让建房变得更容易、更快、更便宜。要在2029年实现《国家住房协议》的目标，我们还需要近100万套新住宅。”

AMPLIFY首席执行官 Georgina Harrisson。照片：Jane Dempster。

她指出，随着国家住房目标越来越遥不可及，澳洲人的住房梦也随之破灭，民众的信任和信心持续崩塌。联邦预算案正是一个通过税改、削减官僚红利和提供更多可负担住房来扭转局面的机会。

Deloitte Access Economics合伙人 Stephen Smith 表示，政府如何处理房产税改革，将是检验其是否真心推动经济改革的一次重大考验。

“调整资本利得税折扣幅度、对负扣税引入一些限制，虽不足以解决澳洲的生产力难题，但如果设计得当，可以帮助住房市场从投资者导向转向自住者导向，并成为更宏大改革的基石。”

Stephen Smith 同时警告，过渡方案的雄心不能止步于“祖父条款”（grandfathering，即存量资产沿用旧规）。

他指出，这一做法虽然在政治上容易被接受，但会制造双层资产市场，并严重拖延改革带来的财政和经济红利。

Deloitte Access Economics合伙人 Stephen Smith。

Finance Brokers Association of Australia（FBAA）代理首席执行官 Peter White AM 则将本周加息与联邦政府预计出台的资本利得税和负扣税调整形容为“痛苦与破坏的毒性组合”。

“一边加息，一边又把投资者赶出市场，这不就等于同时推高房贷还款和租金吗？”Peter White 直言，“我不是经济学家，但这个道理并不难懂，而且受冲击最大的恰恰是低收入人群。”

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由Australian Institute for Progress委托的建模发现，若废除负扣税并将资本利得税折扣减半，首府城市的平均周租金将在正常涨幅之外再多涨83澳元。更贵的租金，显然无助于代际公平。

根据Australian Institute for Progress去年发布的独立建模，如果财长（Jim Chalmers）按部分提议废除负扣税并将资本利得税翻倍，首府城市的平均周租金将在正常涨幅之外再增加83澳元。

该建模预测，许多房东将因此抛售出租物业，导致市场供应进一步收紧，而继续持有的房东则不得不提高租金，以弥补税改带来的损失。

AIP执行董事 Graham Young 表示：“租房者正在成为住房负担危机的新受害者。让购房者持有投资房产的成本更高，只会让他们的处境雪上加霜。”