西澳政府官宣重磅福利，首购房免印花税门槛暴涨10万，最高省$2.5万（组图）

在即将公布的2026州预算案中，西澳财长Rita Saffioti宣布推出一项总值2.97亿澳元的印花税减免计划，重点帮助首次购房者进入楼市。

这也是西澳近年来力度最大的一次首次购房减税政策。

据披露： 首次购房“免印花税”门槛，将从50万澳元提高至60万澳元，阶梯式印花税优惠上限，将从70万澳元提高至80万澳元

这意味着，更多首次购房者将能获得大幅减税。

数据显示，目前珀斯大都会地区符合50万澳元以下免印花税条件的房源，仅剩272套。

但如果门槛提高至60万澳元，可选择房源数量将直接翻倍至530套。

而80万澳元以下房源，则达到2339套。

Rita Saffioti表示：“不是每个人都有‘爸妈银行（Bank of Mum and Dad）’的支持。因此，政府正在采取前所未有的措施，提高住房供应，并改善住房可负担性。”

她称，此次门槛一次性提高10万澳元，是西澳历史上最大幅度的调整。

此外，政府还扩大了楼花及在建住宅的印花税优惠范围，涵盖公寓（apartment）、单元房（unit）、联排别墅（townhouse）、双拼住宅（duplex）和三拼住宅（triplex）等多种房型。

新政还规定，45万澳元以下土地可免印花税、55万澳元以下土地可享减税优惠，同时首次购房补助适用房价上限也将从75万澳元提高至80万澳元。

西澳政府预计，新政策将惠及超过2.5万名首次购房者。

其中：购买新房或二手房，最高可省22,515澳元印花税， 购买土地+建房套餐（House & Land Package），最高可省25,390澳元

西澳州长库克（Roger Cook）表示：“确保每一个西澳人都拥有住房，是政府当前最重要的任务之一。”

“这项减税方案，将帮助更多首次购房者进入市场。”

不过，在政策公布后，也有不少声音担忧：这些减税优惠，可能很快又会被不断上涨的房价“吃掉”。

根据房地产数据机构Cotality的数据，珀斯房价仅今年2月就上涨2.3%，单月中位价增加超过22,500澳元。

过去一年，珀斯房价更是暴涨22%。

这意味着，如果加息无法有效压制市场热度，那么此次提高印花税门槛带来的优惠，很可能很快就会被房价上涨抵消。

与此同时，Rita Saffioti也明确拒绝了反对党提出的“全面下调20%印花税”方案。

她认为，这只会进一步刺激购房需求，导致房价继续上涨。

对于经济学家以及西澳工商会提出的“彻底取消印花税、改征土地税”的建议，她也直接否决。

她在议会中表示：“我们不会对家庭住房征税。”

“几十年来，总有人提出，要把这种交易税改成针对所有家庭住房征收的新税。”

“但我们不会这么做。”

除了减税外，本次预算案还将投入高达47亿澳元用于住房领域，涵盖土地开发、水电基础设施建设、技工与学徒激励计划、租房改革，以及在偏远地区新增500套供教师和警察使用的政府公务住房。

不过，随着政府支出不断扩大，外界担忧也正在升温。

经济智库e61 Institute警告称，西澳目前财政虽然强劲，但必须为未来经济低迷提前做好准备。

报告指出，目前西澳能够维持巨额财政盈余，很大程度上依赖矿业繁荣以及GST“75分保底机制”，这一机制为西澳预算额外贡献了66亿澳元。

报告警告：“如果西澳无法利用当前繁荣时期为未来做准备，那么迟早会迎来‘清算日’。”

与此同时，西澳议会公布的数据还显示：公共住房轮候名单中的主力人群，其实并不是年轻人。

截至今年3月，在23,143名公共住房轮候者中，24岁以下人群仅占12.8%，55岁以上人群占22%，而67岁以上领取养老金的申请者则占9.8%，共2258人。

这也意味着，西澳住房危机正在越来越多影响老年群体。

（zhouyu）