通胀失控、利率上涨、税改将至…澳洲房拍清盘率跌至56.5%（组图）

利率上调叠加预算案猜测，让澳洲购房者信心受挫，本周拍卖成交率随之跌至年内第二低点。

统计局（ABS）数据显示，本周初步拍卖成交率跌至56.5%，共有2,212套房屋参与拍卖，较前一周下降13.6%。

由于担忧持续的石油危机可能令通胀失控、远超2-3%的目标区间，澳联储（RBA）上周将官方现金利率上调25个基点，至4.35%。

在潜在的税务改革和房贷成本上升的前景下，业主们选择退市观望。图：zetter

就在5月5日宣布加息前几天，统计局（ABS）公布的最新消费者价格指数（CPI）显示，截至3月的季度通胀率上涨4.6%，创下2023年以来最差表现。

这是今年以来的第三次加息。这意味着自年初以来，一笔60万澳元的房贷月供已经跳涨了300澳元。

除了加息压力外，市场还强烈预期艾博年（Anthony Albanese）政府将在明日公布的联邦预算案中对负扣税政策动刀。

利率上升和预算案推测令购房者感到恐慌。图：Ray White

本周拍卖数量同样出现下滑，表明购房者或已受到惊吓。不过，这种回落可能只是短期波动，并非长期隐忧。

CoreLogic研究总监 Tim Lawless 表示，与一年前相比，拍卖量依然处于高位，参拍房屋数量较去年同期增加27.5%。他指出，较高的拍卖量与整体新上市房源的流入相吻合，这些房源数量也一直高于2023年水平。

各州数据明细

墨尔本本周以1,078套参拍房屋位居全国之首，虽较前一周减少15.6%，但比去年同期高出34.9%。

悉尼本周共举行739场拍卖，较前一周下降10.5%，同比则增长12.7%。

Lawless 补充称，悉尼初步成交率跌至55.2%，为四周以来最低，逆转了自4月中旬以来的微升势头。

布里斯班本周举行164场拍卖，较上周减少20.4%，但同比大增53.3%。

本周初步成交率降至56.5%，共有2,212套房屋参加拍卖。图：Daria Nipot

中介观点

Ray White 录得本周全国成交率为62.3%。尽管经济环境动荡，但出价者参与的深度依然稳定。

Ray White 集团绩效与价值首席执行官 Thomas McGlynn 表示，诚心买家并未离场，对于在价格预期上愿意妥协的卖家而言，仍有望获得理想成交结果。

McGlynn 指出，市场依旧在成交，但本周看房人数减少，说明买家变得更具针对性。这也意味着卖家“需要密切关注营销活动初期的势头”。

那么，未来几周市场走向如何？

Lawless 补充道，下周拍卖量预计将进一步减少至2,000余场，但随后一周将回升至约2,350场。