澳滨海房产$677万成交！4人竞争激烈，超底价$22万落槌（图）

上周六，Clovelly一处五居室滨海房产以677万澳元成交，四名注册竞拍者激烈竞价，最终成交价比底价高出22万澳元。

这处位于16 Northumberland St的家庭住宅，主层设有四间卧室，楼下则是一个带独立入口的公寓，可用于接待访客或出租获取收入。

四名注册竞拍者全都参与竞争，其中三人来自东区，一人来自内西区，且均为潜在自住业主。

拍卖在后院一小群观众的见证下以600万澳元起拍，随后以每次5万、2万及1万澳元的幅度缓慢递增。

这套可眺望海景的房产经历了25分钟的竞价后，以677万澳元成交，超615万澳元的指导价及655万澳元的底价。

PPD Real Estate的销售代理 Alexander Phillips 表示，这是一场竞争异常激烈的拍卖，房屋地段绝佳，距离沙滩仅200米，本身条件出色且极具升值潜力。

该房产是上周悉尼计划举行的1030场拍卖之一。截至上周六晚，Domain Group从录得的初步清盘率为55%。

Phillips还经手了Tamarama区5 Kenneth St的一处海滨豪宅拍卖，该房产以卖家出价2150万澳元流拍，低于2400万澳元的底价350万澳元。

该房产去年春季挂牌上市时的指导价高达3000万澳元，卖家是活动与时尚公关公司 The ARC Factory 的所有者 Peter Metzner。

指导价随后改为1900万澳元，并在拍卖前再升至2000万澳元。

Phillips预计该物业将在未来几天售出。

Annandale排屋激战5分钟，312万澳元成交

在Annandale，一处拥有理想居家办公空间的排屋以312.2万澳元成交。

这栋位于92 Nelson Street的双层房产，楼上设有三间卧室，一楼则有通往办公室的独立入口，并延伸至户外庭院和花园。

最初250万澳元的指导价在收到市场反馈后上调至260万澳元，而在收到282.5万澳元的拍卖前报价后，潜在买家被告知价格将落在“200万澳元区间的高段”。

该房产共吸引八名注册竞拍者，其中六人竞争激烈，他们大多为家庭，也有少数年轻夫妇。

起拍价240万澳元，出价节奏很快，一开始每次加价5万澳元，随后加价2万及5000澳元，很快突破280万澳元的底价。

不到五分钟，就升至312.2万澳元，在大批围观人群面前成交。

BresicWhitney Inner West 的销售代理 Rhonda Yim 表示：“这次拍卖在当前市场中算是个反常现象，有多位注册竞拍者和非常激烈的竞价，是个令人欣喜的变化。”

她说：“Annandale一直是热门城区，靠近市区和本地商圈的地理优势非常吸引人。”

Yim透露，出价第二高的人直到拍卖当天才首次看房，入场较晚，最终仅以2000澳元之差失之交臂。

最终买家是当地的小房换大房者，而卖家则是大房换小房。

清盘率持续低迷，专家：买家持币观望

AMP首席经济学家 Shane Oliver 表示，Domain录得的悉尼55%清盘率“相当疲软”。

他说：“我们没有看到任何改善。似乎清空率正在稳定在中段50%左右，但远低于此时节的正常水平。”

“我认为这反映需求仍受加息影响，且未来仍可能继续加息。”

他指出，中东冲突的不确定性以及将在周二预算中可能调整的资本利得税与负扣税政策，也是主要影响因素。

“这些因素让部分买家保持观望，使清盘率持续低迷。”