澳预算案大改负扣税与资本利得税，华人房东感叹：亏损可能相当大（组图）

亚裔澳洲人对联邦预算案中的住房和税务改革反应不一，呈现出复杂心态。

部分投资者计划在资本利得税减免政策变动前出手投资房，另一些人则担心经济损失过大；而租房者则忧虑生活成本进一步攀升，尽管政府改革的初衷正是要最终降低租金。

Rosa Dhayan住在距离大学校园90公里的地方，因为那是她唯一负担得起房租的地区之一。(供图：Rosa Dhayan)

对Rosa Dhayan来说，澳洲住房危机是每天都要面对的现实。

这位攻读社会工作专业的印尼留学生住在布里斯班南部的Mount Gravatt，因为这是她为数不多能负担得起的地方。代价是，她每天要乘坐两小时公共交通前往黄金海岸的Southern Cross University校区上课。

更麻烦的是，她打工的地点在布里斯班机场，位于城市的另一端，开车还需30分钟。

这位26岁的年轻人与伴侣合租，每周平均分担450澳元的房租和账单。

“我对这项住房新政感到担忧，特别是租金可能上涨，可供租赁的房产可能会更加紧张，”她说。

联邦政府在周二的预算案中公布了重大税务改革，旨在帮助像Dhayan这样的人，而不是让房地产投资者继续最大化利润并抵消亏损。

政府表示，通过限制负扣税（Negative gearing）和取消资本利得税（CGT）减免，预计将额外帮助7.5万人成为房主，同时放缓房价涨幅，并最终推动租金下降。

根据新规，只有新建投资房才能依据负扣税规则从个人所得税中扣除损失。

而从2027年7月起，政府将取消持有12个月以上投资项目50%的固定资本利得税减免。这一措施被广泛解读为旨在解决代际住房不平等问题。

在全澳关于住房和生活成本（cost-of-living）危机的讨论中，移民常被视为推高价格的因素，被指责抬高租金、把首房置业者挤出市场，让需求远超供给。

然而，针对这些压力所制定的政策，移民自身的声音却鲜少被听见。

ABC采访了澳洲各族裔社区，了解他们对预算案住房改革的真实看法。

“损失可能相当重大”

Zilong Qiao表示，他正考虑赶在明年资本利得税减免取消之前，把投资房卖掉。

这位17年前从中国北方移居澳洲的创业者，两年前在墨尔本西部沿海区Altona买下一套投资房。

Zilong Qiao表示他支持住房改革。(供图)

“现在的市场极其艰难，”他告诉ABC，“现在还在亏损，回报不会好，损失可能相当大。”

尽管出售可能要亏钱，Qiao仍然支持住房改革。

他坦言，普通收入者已经买不起房，靠正常工资也无法维持体面的生活水平。

“过去美好的澳洲梦如今几乎遥不可及。尽管我自己拥有一套投资房，并从旧的税务优惠中受益，但在这种情况下，我仍然强烈支持改革。”

他认为，由于民众对生活成本上涨的“极端焦虑”，这份预算案是“最受关注的一份”。

也有人坚持不卖

Mary Sunarho在澳洲投资房地产已有14年多。(供图：Mary Sunarho)

印尼裔房产投资者Mary Sunarho自2012年起便在澳洲置业。

她在布里斯班拥有两套投资房，因为她认为当地租金回报更高。

虽然政府预测税改后会有更多投资者出手，但Sunarho表示自己不打算卖，因为受资本利得税变化影响，现在出售反而利润更少。

她还提到，负扣税改革对她没有影响，因为她和丈夫专注于正扣税（Positive gearing）投资。

她认为，理想的住房政策需要在“投资者和租户之间取得平衡”，让投资者仍愿意投入市场，而租户也能获得负担得起的体面住房。

准投资者并未被吓退

Rico Halim在悉尼内西区的Leichhardt拥有自住房。

这位拥有澳洲永久居留权的印尼裔房产中介表示，他对政府改变负扣税规则和资本利得税感到“有些意外”，但购置投资房的计划不变。

Rico Halim 表示，他对周二预算案中的住房公告感到惊讶，但并未退缩。(供图：Rico Halim)

“我最大的担忧是，如果投资者信心受挫过多，新建住房投资可能减少，反而给租金带来上涨压力，”他说，“最终受害的会是很多人，尤其是租房者。”

Halim计划在新州“更负担得起”的偏远地区如Orange、Mudgee或Dubbo购置投资房。

这位34岁的年轻人表示，偏远地区对投资者仍具吸引力，租金回报和增长潜力都不错。

“新政策并没有真正改变我的整体策略，”他说，“归根结底，重点还是寻找高增长地段、获得稳健的租赁回报。”

Halim也很想看看，预算案的公告能否帮助那些“被生活成本压得喘不过气”的年轻澳洲人进入房市。

居住在维州的建筑师Darwin Wirawan则认为，新税改下会有更多移民买得起首套住房，但他们与已经定居本地者之间的竞争也将更加激烈。

Darwin Wirawan 表示，新的预算政策将给首房置业者带来更多竞争。(供图：Darwin Wirawan)

Wirawan表示，自二十多年前入行以来，他的客户群体变得越发多元。

“现在不仅有澳洲人或印尼人，还有华裔、柬埔寨裔和越南裔社区，”他说，“他们都是新的技术移民。”

对潜在购房者更有利

Lukas Pradhana 在阿德莱德西南区 Plympton 为家人买了一套房子。(供图：Lukas Pradhana)

Lukas Pradhana两年前在南澳的Plympton购置了自家住房。

虽然预算案公告目前对他没有影响，但他表示这可能会改变他的未来计划。

“如果有一天我决定根据这项政策投资房产，那意味着这项政策不再能减少我的应纳税收入，”这位来自印尼的移民说，“这降低了我的动力，尤其是如果还要支付更高的资本利得税。”

他表示，从投资者角度来看“不太好”，但对自住或长期持有者反而是利好，因为“市场不会那么疯狂”。

随着利率上升，Pradhana一直接待国际学生寄宿来贴补房贷。根据南澳政府的一项计划，他接待一名学生约一年，每周至少可获得360澳元。

“我家里房间多，与其空着不如利用起来，”他说，“出于安全考虑，我选择寄宿家庭模式，所以更倾向于在政府计划下运营。”

墨尔本注册会计师Jennie Liu主要服务于澳洲华人社区。她表示，住房改革可能会迫使人们重新审视自己的税务安排。

“就我个人而言，我不认为这对任何人来说是个意外，”她说，“尽管政府留下了一些灵活空间，但总的来说，它削减了此前针对高收入者的减税优惠。”