每日财经 | 投资者转嫁成本，房地产税改或推高租金通胀至10%；国债发行增速温和，本地债市吸引力增强

2026年5月14日 星期四

澳洲财经要闻

房地产税改或进一步推高租金通胀

市场人士警告，政府收紧负扣税与资本利得税优惠的改革，可能导致投资房供应减少，并推动租金通胀升至10%。行业分析指出，部分投资者可能通过提高租金弥补税收损失。市场亦提及新西兰此前取消投资房贷款利息抵扣后，当地租金曾明显上涨。

反对党将提出替代税收与移民政策方案

澳洲反对党领袖 Angus Taylor 预计将在预算回复演讲中提出新的税收、住房及移民政策，包括研究调整个人所得税税阶、将净海外移民规模与住房建设挂钩，并取消政府部分住房计划。反对党亦确认，若未来赢得大选，将撤销政府近期针对房地产投资税收优惠的改革。

澳洲国债发行规模受控，

本地债市吸引力提升

澳洲财政管理办公室（AOFM）预计2026/27财年国债发行规模约为1,250亿澳元，整体增速仍相对温和。尽管政府预计未来五年总债务将超过1.25万亿澳元，但债务占GDP比例预计约为36%，低于多数发达经济体。市场认为，受限的债券供应以及澳洲较高的收益率水平，正持续提升本地债券对全球投资者的吸引力。

澳股市场速递

澳大利亚股市周四小幅收高，结束此前连续五个交易日跌势。ASX 200 上涨 10.3 点至 8,640.7，尾盘买盘推动指数由跌转升。

11个板块中有7个下跌，金融板块表现最佳，四大银行由早盘低位回升，保险股同样走强。

材料板块小幅回落，市场继续关注特朗普与习近平会谈进展。铜相关矿业股表现强劲，BHP 与 Rio Tinto 受铜价上涨支撑；但稀土与关键矿产个股走弱。

非必需消费与必需消费板块承压。零售股持续疲弱，Coles 涉嫌误导消费者事件，拖累必需消费板块跌至52周低位。

市场广度偏弱，涨跌比为 1:1.4（79只上涨、110只下跌、10只持平），但大型银行与矿业股支撑指数整体表现。

利率方面，澳洲国债收益率小幅回落，3年期国债收益率下降4个基点至4.68%，10年期下降4个基点至5.02%。

大宗商品方面，WTI 原油上涨 0.24% 至 101.26 美元/桶，霍尔木兹海峡局势持续支撑油价；黄金下跌 0.20% 至 4,697 美元/盎司；铜价上涨 1.35% 至 6.59 美元，维持历史高位附近；铁矿石下跌 0.30% 至 111.15 美元/吨。

澳股板块表现

焦点澳股

领涨个股

领跌个股

ASX200 指数技术面

外汇市场

更新于澳洲时间下午4:25，2026年5月14日