重磅税改恐致澳洲租金大涨！专家：首次置业者或成最大输家（组图）

尽管澳洲年轻人迟迟不愿放弃买房梦，但在新的税务改革下，他们可能面临更大的障碍。专家警告，这些变化或将推高房租，让攒首付变得更加艰难。

在联邦政府激进的税务改革下，渴望进入房市的昆州年轻人或许终于能少面对一些投资者的竞争。但专家警告称，这些变化最终可能让首次置业者的处境更加艰难。

一项最新调查显示，尽管利率、房价和生活成本不断上升，Z世代和千禧一代仍决心拥有房产。

支持者们认为，本周联邦预算案中公布的改革措施，可以通过打击投资者购入现有住房，为更多首次置业者打开大门。但批评者表示，这反而可能进一步推高租金和房价。

这一警告发布之际，最新研究显示，即使房价飙升、利率走高、生活成本节节攀升，年轻人仍拒绝放弃置业梦。

Loan Market Australia的一项调查发现，近70%的Z世代和千禧一代认为，拥有房产对财务成功至关重要。这一数据，挑战了“年轻人正在彻底放弃买房梦”的普遍说法。

专家指出，许多年轻人并未放弃，只是改变了策略——转向小户型、外郊区、租房投资（rentvesting），或寻求家庭支援，以在市场中谋得一席之地。

一项调查发现，近半数昆州人认为房产是澳洲创造财富的最佳投资方式。

澳洲房地产买家经纪人协会（REBAA）主席 Melinda Jennison 表示，如果投资者的竞争减轻，联邦政府的税务改革或许能让部分首次置业者更容易入市。但她同时警告，改革将伤害那些依靠租房投资积累资产的昆州年轻人。

她解释道，许多首次置业者住在自己根本买不起的区域。在旧制度下，这些人尚可通过在较实惠的市场进行租房投资，慢慢积累额外资产。

“我们见过很多案例，他们随后会出售投资型房产，把所得收益用于在工作地点购买自住房。这一群体确实会受到改革影响。”

昆州房地产协会（REIQ）首席执行官 Antonia Mercorella 则直言，这些改革对改善负担能力或帮助购房者的作用微乎其微。

她指出，改革虽承诺打开急需的置业通道，但实际上，未来十年内全澳每年仅能多创造7,500名新房主。

Mercorella 表示，针对现有房屋的负扣税取消，加上资本利得税优惠可能缩水，几乎必然会推高租金。而这只会进一步削弱那些正省吃俭用攒首付的年轻人的储蓄能力。

Great Southern Bank首席客户官 Rolf Stromsoe。

Great Southern Bank的最新数据显示，昆州的住房负担压力正持续加剧。近一半的首次置业者将房价上涨列为入市的最大障碍之一，53%的人则表示攒首付仍是最头疼的难题。

该行研究还发现，Z世代购房者考虑以租房投资作为入市跳板的比例，比澳洲平均水平高出50%。

Mercorella 认为，“投资者减少就能自动创造更多首次置业者”的逻辑站不住脚。

她说：“这是一种过于简单的论断，它回避了一个令人不安的现实——真正阻碍年轻人的，是房价本身、是首付、相关费用以及获取房贷的能力。”

REIQ首席执行官 Antonia Mercorella。

Loan Market Australia的发言人表示，尽管负担能力压力不断恶化，年轻买家仍相信置业梦可以实现。

发言人指出，尽管负面新闻铺天盖地，澳洲年轻人依然把房产视为关键的财富积累工具。他们清楚，如今要实现置业，单靠工资远远不够，必须有更具战略性的方法。

Great Southern Bank首席客户官 Rolf Stromsoe 表示，澳洲年轻人正在适应，而非放弃。

他指出，改变的只是实现目标的方式。年轻人正在采取更具创意和务实的方法——无论是租房投资、调整生活预期、选择更长还款期限以提早入市，还是通过担保人安排寻求家庭支持。

“年轻买家并非选择退出，而是在重新规划路径，努力留在这场竞争中。”