$600万海景房险成噩梦！悉尼明星中介遭买家起诉，法官：$31万定金全退（组图）

悉尼富人区 Bronte 一笔620万澳元的豪宅交易被法院撤销，原因是地产中介向买家隐瞒了一个关键信息：房屋旁边即将拔地而起一座九层高楼，原本引以为豪的开阔海景将被彻底“封死”。

买家 Filda Keci 和 Steven Wallace 当初满心欢喜地签下合同，靠的正是明星中介 Alexander Phillips 那句极具诱惑力的卖点——“开阔海景”。

夫妇俩支付了31万澳元定金。在此之前，Phillips 信誓旦旦地向他们保证，旁边的工地无需担心：该地块将重新开发为九栋联排别墅，高度不会超过此前被拆除的公寓楼。

法院获悉，这些海景将被拟建的九层高塔遮挡

Phillips 此人来头不小——连续十多年蝉联澳洲顶尖房产中介，更是首位销售额突破10亿澳元的业内传奇。

然而这位大牌中介没有告诉买家的是：名为 Bronte Collection 的联排项目早已被搁置，取而代之的是一座包含100至120套公寓的九层高塔计划。

更关键的是，Phillips 也未提及该高塔项目已被列为“州重大项目”，这意味着极有可能由 Housing Delivery Authority 走快速审批通道。

Keci 和 Wallace 是通过《澳洲金融评论报》（Australian Financial Review）的一篇报道才得知真相，但此时合同已签、5%定金已付，木已成舟。

这对经营 Environmental Group Australia 的夫妇随后将卖家 Anna Beck 和 Lewis Barnes 告上法庭，而非起诉 Phillips 或其所属中介机构。

明星房产中介 Alexander Phillips（见图）将一套价值620万澳元的 Bronte 住宅卖给了一对夫妇，但未告知他们隔壁拟建的高塔开发项目

Bronte 有争议的拟建高塔开发项目所在地

面对海景尽失却要背620万债务的窘境，夫妇俩将官司打到了新州最高法院。

周四，Kate Williams 法官裁定撤销交易，并命令将31万澳元定金退还给这对夫妇。

法官在听取了 Phillips “误导房产信息”的指控后作出裁定。她同时认定，其合作中介 Thomas Fuller 在第二次看房时同样存在误导行为，未向买家提及 SSD 声明。

“如果我在签合同前知道这个开发申请，绝不会签字。对我来说，景观就是这套房子的主要卖点，”Keci 在庭上表示。

Keci 在证词中提到，他们最早问 Phillips 的问题之一就是业主为何卖房，对方称卖家要搬去墨尔本，“其中一人在那找到了工作，而且已经在墨尔本买了房”。

然而事实是，Beck 和 Barnes 根本没有搬去墨尔本。

Lewis Barnes（上图）和他的伴侣 Anna Beck 被 Keci 和 Wallace 起诉

Filda Keci 表示，如果知道该开发项目，她就不会购买该房产

Keci 还透露，第二次看房时，Fuller 告诉他们“议会对高度限制非常严格”。

然而就在交易原定完成前两周，Wallace 给妻子发去了《澳洲金融评论报》关于公寓楼计划的报道链接，并附上一句：“我们有大麻烦了。”

“我无法相信报道里讨论的那种规模的开发项目，竟然就发生在房子旁边，”Keci 在庭上说，“那不只是多出一两层，而是一项重大开发项目。”

出庭作专家证词的城市规划师 David Rippingill 表示，拟建建筑一旦获批，将“彻底阻断”该房屋的原有景观。

Keci 和 Wallace 的代理律师 Nathan Weinberger 表示，这一裁决是对“所有中介的警告”：“你在开放日看房时所说的话，必须诚实。”

被告方则在庭上辩称，“HDA 将该地块定为州重大项目并无确定性”，仅仅是一个声明，开发商离最终批准还有很长一段路要走。

Environmental Group Australia 负责人 Steven Wallace（见图）在支付了31万澳元定金后将开发项目告知了他的妻子

被告方还提交称，“该地块唯一获得批准的计划仍是九栋联排别墅”。

代表 Beck 和 Barnes 的律师 Nicolas Kirby 主张：“[九层高塔动工]并非既成事实，所谓影响房产的问题，是指那些影响房产本身的问题。”

但 Kate Williams 法官认为，这种论点只适用于代表卖家的产权转让律师，并不适用于房地产中介。

Barnes 去年成为 Darlinghurst 酒吧 The Lord Roberts Hotel 的联合所有者。他表示，自己今年一月才通过社交媒体得知公寓楼计划。同月，他在 Coogee 看中一套四居室住宅，以略高于700万澳元的价格买下，与朋友家相邻。

为了置换新居，这对夫妇便委托 Phillips 出售 Bronte 的房产。

Barnes 在庭上称，他曾与 Phillips 讨论过隔壁的州重大项目，以及它对指导价可能产生的影响。

“Alex 还和我们讨论过，这些不确定因素加上市场状况会缩小买家范围、降低整体价值，所以650万至670万澳元是一个比较现实的好结果，”Barnes 告诉法庭。

处于争议中心的 Bronte 房产如图所示

拟建的开发项目将耸立在 Bronte 著名的海滩之上

这起最高法院诉讼以紧急程序审理，因为 Barnes 和 Beck 正试图强制执行合同，并追讨因延迟购入 Coogee 新房而产生的费用——包括每日7%的利率，截至本周初已累计超过1.3万澳元。

而这块惹出大麻烦的开发地块，由开发商 Fortis 于2022年以4400万澳元购入，当时地块上建有22套公寓。

Phillips 曾是 Fortis 联排别墅项目的外聘销售中介之一，但由于一套也没卖出去，施工随即停摆。Fortis 这才转而规划九层高塔方案。

Phillips 虽被传唤出庭，但未被叫去作证。作为悉尼东区中介界的风云人物，他过去十年间每年都被行业网站 Real Estate Business 评为澳洲顶尖中介，并于2021年成为首位累计成交破10亿澳元的房地产中介。

最近，Phillips 宣布将离开他13年前联合创立的 PPD 中介机构，加盟 Ray White。