买下澳洲公寓楼顶的“空气”建房！这对夫妇的顶层豪宅以$1340万高价售出

当房地产律师 Ian Day 与他的妻子、知名室内设计师 Alexandra Kidd 漫步在悉尼东区的公寓街区时，他们的目光总会不自觉地望向天空。

Ian Day 向《澳洲金融评论报》透露，公寓楼上方的领空潜藏着巨大开发价值。

这套顶层公寓是通过收购一栋 Elizabeth Bay 公寓楼上方的领空而建成的。

他回忆道：“我的第一个项目是在20世纪80年代，位于 Potts Point 的 Challis Avenue。在一栋大约有24套公寓的老旧大楼顶部，原先有一间管理员公寓，后面是一大块平整的混凝土区域，还立着两个 Hills Hoists 晾衣架。”

当时，Ian Day 与一位前业务伙伴请来了被他称为“分层地契之父”的测量师 Denny Linker，商讨这片闲置空间的用途。Denny 当即提议进行分割开发，由此开启了他的领空改造之路。

数十年来，Ian Day 与后来加入的妻子 Alexandra Kidd 一直专注于将内城区公寓楼上方的领空改造成瑰丽的“云端住宅”。这是一项极其专业的工程，过程虽然复杂，但最终能打造出令人惊艳的居所。

上个月，这对夫妇以1340万澳元的价格售出了位于 Elizabeth Bay 的自住顶层公寓。回溯到2005年，他们以148万澳元买下了这套居所的雏形——当时只是位于 Greenknowe Avenue 的 Soho 公寓楼顶层的一间一居室。

公寓拥有悉尼海港和 CBD 的360度景观。

Alexandra Kidd 坦言，他们想要更大的居住空间，但又不愿搬去郊区。这对夫妇育有两个女儿，Ian Day 与前妻还育有三个已成年的子女。

“从实用角度来看，我们想要打造的是一个位于全澳洲人口最密集城区之内的家庭住宅，”Alexandra Kidd 告诉《澳洲金融评论报》，“通过这种方式，我们不必在生活方式上做出妥协。”

于是，他们选择“向上发展”，通过收购周边领空，将原本的一居室扩建为拥有宽敞娱乐露台、泳池和540平方米生活空间的双层顶层豪宅，并坐拥360度海港与城市全景。

悉尼室内设计师 Alexandra Kidd 设计了多套领空公寓。摄影：Dave Wheeler

Alexandra Kidd 表示，在悉尼核心地段打造家庭式住宅的漫长努力，最终收获了丰厚回报。

“坐在那里观看日出日落、雷电风暴，以及悉尼海港最精彩的生活景象，那真是太奇妙了。我感到非常幸运，我的丈夫是个天才，”她笑着说，“我们体验到了悉尼最好的一切：步行去 The Domain 或皇家植物园，在 Woolloomooloo 享用午餐，或者去歌剧院看演出。”

这套顶层公寓曾多次登上《Belle》杂志、《Habitus Living》以及即将出版的《World's Best - 50 Interiors from Around the Globe IV》等室内设计刊物。

凭借 Ian Day 的法律专长与 Alexandra Kidd 的设计眼光，这对夫妇成为领空收购领域的先锋力量，一栋接一栋地改造着城市的天际线。

“虽然在消防、结构和施工方面有很多限制，但这确实是重新思考现有社区并提高居住舒适度的一种绝妙方式，”Alexandra Kidd 说道。

而领空开发的施工过程也颇具挑战。在他们位于 Macleay Street 的另一个商业项目中，由于要在原楼基础上增建第9层和第10层，所有建材都必须依靠吊车从空中运送。

公寓专为高密度城市环境下的家庭生活落户而设计。

由于周边环境极其密集，吊车唯一能停放的位置就是 Potts Point 主干道之一的 Macleay Street 一侧。一些当地居民对此颇有怨言，甚至在 Facebook 上专门建群，抗议每周固定出现的吊车。

不过两人表示，一旦克服规划与施工上的种种挑战，最终落成的“云端住宅”将带来多重价值。

他们指出，这种开发方式的一大优势是不破坏原有的底层建筑，保留了 Potts Point 和 Elizabeth Bay 等历史街区的独特风貌，同时也避开了新州政府高密度 LMR 政策下的大规模拆迁工程。

虽然两人的领空公寓主要面向高端市场，但他们认为这类再开发也能让楼下原有住户从中受益。

“出售领空所得的资金可由业主委员会使用，用于改善大楼设施，比如加装电梯、支付必要的维护服务升级费用，或者仅仅是降低物业费，”Ian Day 说道。

按规定，现有分层地契建筑上方及周围的空间属于公共物业。若规划政策允许，可在其上扩建，并由物业管理机构按专业评估师确定的价格进行分割出售。

在 Ian Day 负责处理领空收购的法律和物流事务时，Alexandra Kidd 则专注于赋予空间设计美感。

这对夫妇近日刚刚挂牌了他们最新的领空项目：位于 Potts Point 的 40 Macleay Street 顶层的一套双层顶层公寓，指导价为750万至800万澳元。这套三居室由 Richardson & Wrench 的 Jason Boon 和 Geoff Cox 联合代理——正是这两位经纪人，前不久以1340万澳元成功售出了这对夫妇的自住房。

新挂牌的 Macleay Street 顶层公寓所在的大楼建于20世纪60年代，前身是 Sheraton Motor Home，披头士乐队（The Beatles）60年代访澳时曾下榻于此。该大楼紧邻建于1880年代的珍贵住宅楼 Manar，曾在此居住的名人包括 Mungo McCallum、Nellie Melba 以及澳洲第18任总理（临时） John McEwen。

Jason Boon 表示，Alexandra Kidd 和 Ian Day 开发的领空公寓之所以脱颖而出，原因有二。

“Alex 的作品质量非常高，而且他们提供了一种与众不同的特色，”他说，“这些居所给人一种别墅般的空间感，它们是你在澳洲能找到的最接近电影里那种纽约公寓的住宅。”