珀斯“百万郊区”大爆发！房价5年狂飙近93%，专家却警告：快跌了！（组图）

珀斯房地产市场正在经历前所未有的疯狂上涨。如今，大部分普通郊区都已正式迈入“百万澳元俱乐部”，但问题也随之而来：这场房价狂飙，还能持续多久？

最新数据显示，Wanneroo、Heathridge、Craigie、Morley、Yangebup、Coolbellup、Kewdale、Parkwood、South Lake、Alexander Heights、Kiara、Ballajura、Redcliffe、Ferndale、Marangaroo、Eden Hill、Beldon、Belmont、Balcatta、Spearwood、Joondalup以及Wilson等多个传统中产郊区，房价中位数如今都已突破100万澳元。

与此同时，一批新兴大型规划社区也迅速追上，包括Wandi、Jane Brook、Sinagra、Forrestdale、Singleton、Ashby、Pearsall、Piara Waters、Beeliar、Carramar和Tapping等地。

房地产数据机构Cotality指出，随着越来越多郊区跻身“百万澳元俱乐部”，西澳房地产市场总价值如今已突破1万亿澳元。

相关负责人表示：“这个数字甚至超过了澳洲四大银行的总市值，而这些银行正是推动房地产贷款增长的重要力量。”

“现在，哪怕房价只出现小幅波动，都会带来惊人的财富变化。”

“如果西澳房价整体上涨10%，就意味着居民财富增加1000亿澳元；反之，下跌10%，同样会蒸发1000亿澳元。”

“也正因为如此，房价走势如今对整个西澳经济都变得至关重要。”

数据显示，截至去年年底，珀斯已有超过三分之一的独立屋（33.9%）成交价超过100万澳元，而售价突破百万的公寓和单元房比例，也达到10.9%。

而就在2021年，这个数字还远没有如今夸张——当时售价超过100万澳元的独立屋仅占12.9%，公寓和单元房则只有4.4%。

更惊人的是，过去5年间，珀斯独立屋价格中位数暴涨92.9%，公寓和单元房也上涨了87.7%。

房价究竟涨得有多离谱？看看“100万澳元如今还能买什么”，就知道了。

2021年时，100万澳元还能在Mt Lawley买到一套全面翻新的三房两卫Federation风格住宅，或者在North Perth买到一套位于安静街道上的五房家庭大宅。

甚至还能在Doubleview买到一套现代双层海景住宅，四房两卫、独立产权，阳台还能同时看到海景和城市景观。

但到了今天，同样的100万澳元，可能只能在Balga买到一套上世纪70年代、未经翻新的老房子，或者是一套建在310平方米分契地上的普通住宅。

又或者，只够买Yanchep一套普通四房两卫住宅；再不然，就是Beckenham一套背靠Roe Highway的房子。

至于市中心或沿海热门区，100万澳元如今更显得“寒酸”。

今年早些时候，一套建于70年代、未经翻新的两房公寓，仅因位于繁忙的Scarborough Beach Rd旁边，最终仍卖出了97.2万澳元的高价。

不过，对于珀斯未来房价走势，业内看法已经开始明显分裂。

有人认为房价还会继续上涨，也有人警告：市场可能很快迎来回调。

房地产专家Gavin Hegney就认为，珀斯房价将在未来几个月或明年初开始下跌。

他指出，目前市场最大的压力来自不断上升的利率，这不仅会削弱买家的贷款能力，也会严重打击市场信心。

“通常来说，买家前两次加息还扛得住，但到了第三次就开始担心，第四次往往就会恐慌。”

他还表示，税务政策调整可能进一步赶跑投资者，令市场降温。

不过，他认为这轮下跌不会持续太久，大约三年后，房价可能再次回升。

与此同时，由于预算案改革可能导致出租房源减少，租金未来反而还会继续上涨。

汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham则预测，珀斯房价将在2027年下跌4%至8%，相当于房价中位数缩水4万至8万澳元。

他认为，最大的风险之一，就是大量投资者可能撤离珀斯市场。

“过去几年，珀斯楼市很大程度上依赖东海岸投资者支撑。”

他说，目前投资者已经占到购房者总数的40%，而四年前，这个比例只有15%。

此外，他还警告，全国经济放缓也可能进一步拖累房市表现。

不过，并不是所有人都悲观看空。

西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA，REIWA）主席Suzanne Brown认为，只要供需关系没有明显改变，珀斯房价短期内仍会继续温和上涨。

她表示：“如果需求下降、供应明显增加，那么涨幅自然会放缓。”

“西澳州政府预计，未来几年人口增长会略微减慢，这将缓解部分供需压力。”

“但除非经济环境出现重大变化，否则我们并不认为市场会真正进入下跌周期。”

她同时指出，目前租赁市场还未完全反映联邦预算案带来的影响。

“税务政策变化很可能进一步减少出租房源，从而继续推高租金。”

（zhouyu）