悉尼房屋周租飙至$990！坦白局：预算案能帮上忙吗？（组图）

在澳洲住房危机的版图中，有一个庞大却常被忽视的群体——他们不是无家可归者，也不是房主，而是夹在中间的租房一族。

他们或许在全职工作、求学进修、抚养子女、照料父母，或正为攒首付而省吃俭用。他们大多够不上社会福利房或主要政府补助的门槛，却同样承受着巨大压力。

对他们而言，租房早已不是买房前的过渡，而是长期的现实。这也是新一份联邦预算案如此关键的原因。

总体来看，这份预算案能让租房变得更负担得起、更安全、更稳定吗？对部分租房者来说，确实会有一些改善。

但对大多数普通租房者而言，预算案带来的并非立竿见影的解脱。一个根本矛盾依然存在：太多人在争抢太少的合适房源。

压力有多大？

根据澳洲健康与福利研究所估计，2021年约有31%的澳洲家庭为租房家庭，约290万户。

这一数字仍在攀升。统计局（ABS）2021年人口普查记录显示，全澳共有2,842,378套出租房屋，较2016年增加约36万户租房家庭。

对其中许多人来说，压力可谓沉重。

到2026年4月，全澳生活成本最高的悉尼，独栋房屋周租金中位数已达990澳元，公寓780澳元。

对比之下，据Domain悉尼租金报告，2016年中独栋房屋周租金中位数仅530澳元、单位房（units）525澳元；2021年中也不过是550澳元和470澳元。

预算案能帮上忙吗？

令人欣慰的是，政府宣布将继续发放联邦租房补助（Commonwealth Rent Assistance）。该补助面向同时领取收入支持或家庭补助等特定政府福利的合格租房者。

预算案显示，目前有超过140万租房者领取此项补助，最高补助额自2022年3月以来已上调逾50%。

这一点意义重大。对低收入租房者而言，哪怕小幅上调，也能在杂货、交通或学费上派上用场。

但并非人人都能受惠：许多压力山大的租房者根本不符合资格。

身处私人租赁市场的护士、教师、零售业员工或单亲父母，收入可能高到拿不到主要补助，却又远未达到生活无忧的程度。

预算案还提到了正与各州和领地共同推进的租客权益改革，包括在多数州禁止“无正当理由”驱逐、限制租金每年只能上调一次，以及制定最低租赁标准。

这意味着租客在被驱逐时将获得更明确的理由保障，一年内不必担心被多次涨租，并能享有基本的住房标准。

这非常重要。租来的房子也是家。不该因为家庭被无故扫地出门，孩子就要被迫转学；年长的租房者，也不该因害怕投诉而忍受霉菌、坏掉的暖气或不安全的电线。

不过，预算案的实际成效，归根结底取决于新增的租赁供应。预算案称，“长租公寓（build-to-rent）”措施有望在未来十年支持约8万套新增租赁住房，其中短期内提供至多1,200套可负担住房。

所谓“长租公寓”，是指专门用于出租、而非售予个人买家的房产。

这或许能缓解一些压力。新增租赁住房可以减轻供需矛盾，由专业机构管理的大型租赁楼宇还能提供更长租约和更稳定的居住环境。

但关键词是“未来十年”。对下个月就要面对涨租通知的家庭而言，这无异于远水难解近渴。

最后，预算案对负扣税（negative gearing）和资本利得税也作出了调整。负扣税是指房产投资者将出租亏损用于冲抵其他收入应缴税款的做法。今后，住宅房产的负扣税将仅限于新建房屋。

此举旨在引导投资流向新增住房供给，而非仅仅炒卖二手房。

财政部（Treasury）表示，这些税制改革对租金处于中位数水平的家庭来说，每周租金涨幅可能不到2澳元。

这听起来令人宽慰。但经历过急剧涨租的租房者，恐怕仍会持谨慎态度。

真正能改变现状的是什么？

澳洲需要在人们真正需要居住的地方提供更多租赁住房——靠近就业、公共交通、学校、医院和服务设施的区域。

住房交付的速度也必须加快。预算案设立的20亿澳元地方基础设施基金（Local Infrastructure Fund）颇具意义，因为道路、供水、电力和排污等配套必须先行，新房才能真正入住。

我们还需要全国统一、更强有力的租客保护措施，为关键行业员工提供更多可负担租赁房，并增加社会福利房供应，让陷入困境的人不必被迫挤入私人租赁市场争抢房源。

租房者需要的是稳定——他们想知道自己能安心住下，付得起租金，能抚养孩子、安心工作、读书学习、规划未来。

这份预算案确实迈出了一些步伐。但对澳洲倍感压力的租房者而言，除非这些措施能迅速转化为更多安全、可负担的住房，否则未来一年依旧不会轻松。