联邦财案新政吓退投资者？澳多地清盘率下跌，但这类房产仍很抢手！（图）

上周六，悉尼Balmain一套一居室公寓在拍卖会上以67.9万澳元成交，比61万澳元的指导价高出整整6.9万澳元。

该公寓人气爆棚，吸引了七名注册竞拍者登，上一次易手还要追溯到20年前。

值得一提的是，67.9万澳元的最终成交价还不到Balmain公寓中位价的一半。

根据最新的Domain房价报告，目前该区公寓中位价已达138.5万澳元。

此次拍卖的火爆表现也释放出一个信号：尽管清盘率偏低、利率连续上调，但只要定价合理，房产依然能在不明朗的市场中顺利售出，甚至表现亮眼。

数据显示，悉尼上周清盘率为52%，墨尔本稍好，录得59%，但两座城市均远低于去年同期的68%。

这套位于位于1/40 Arthur St公寓由Belle Property Balmain负责出售，该公司上周六共举行了四场竞拍，最终成交三场。

这套位于Balmain的一居室公寓在上周末备受追捧，于周六以67.9万澳元的价格槌下成交。

其中高端物业表现尤为抢眼，位于Birchgrove区59a Ballast Point Rd的房产以380万澳元成交。

上周二，联邦预算案公布，提议调整负扣税和资本利得税减免政策，这一变动主要冲击房产投资者。

本周末的拍卖结果，也成为预算案公布后市场的首次“实战检验”。

将1/40 Arthur St的公寓卖给自住业主的经纪人 Linsey Kemp 表示，目前尚未看到预算案带来的焦虑转化为市场疲软。

“在这一带买房的大多是自住业主，或是打算回来居住的海外侨民，投资者比例并不高，”她说。

“但预算案肯定会产生一些影响。卖方需要对预期保持理性，与经纪人保持沟通，并倾听市场反馈。”

Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 则认为，联邦预算案对负扣税和资本利得税政策的调整力度不小，足以让买家、卖家和投资者陷入真正的不确定性。

根据Ray White的数据，上周全澳每套房产的看房人数降至2.1人，低于前一周的2.5人，也远低于去年同期的3.4人。

“这表明一部分买家正在观望，至少是暂时性的，因为他们正在评估近期政策变化的影响，”Conisbee 表示。

“接下来的几周至关重要，将决定这只是短期停滞，还是需求持续调整的开始。”

在整体环境充满变数之际，Belle Property Mentone的 Matthew Marshall 对墨尔本Aspendale的73 Laura St 的拍卖结果颇为满意。

几对年轻夫妇激烈竞逐这栋位于街角地块、占地380平方米的温馨两居室小屋。

该房产步行即可到达海滩和火车站，最终以100万澳元成交，远超88万澳元的底价。

Matthew Marshall 已经四度参与这套房产的买卖——其中包括疫情期间以89.2万澳元成交的那一次。

他认为，本周末的结果再次印证了优质地段、亲民价位房产的市场实力。

“这展示了墨尔本任何地区100万澳元以下市场的韧性，”Matthew Marshall 说，“只要房产在这个价位段定价合理且具备优势，人们就会蜂拥而至。”

他还指出，该房产吸引的注册竞拍者全部是渴望置业的自住者，目前投资者“寥寥无几”。

“现在还处于早期阶段，很难真正判断投资者是在撤离还是仍留在市场中，”他说，“我觉得大家都在试图搞清楚预算案对自己究竟有什么实际影响。”

值得注意的是，虽然本周末不少房产顺利成交，但延期拍卖的情况也在增多——卖方选择让房产在市场上多停留一段时间，等待合适买家，或转为私下协商出售。

Stone Real Estate Manly的 Candice Cattell 周末有几场拍卖延期，但她表示这更多是出于协商考量，而非卖方焦虑。

“拍卖日期通常只是一个时间节点，”她说。

“如果到期时竞争者不够多，我就会多给一些时间。目前上市天数略有延长，我所在的城区并非火爆的拍卖市场。”

“Manly一直是热门城区，尽管受到预算案和全球局势等外部因素影响，但只要房产地段优越、价格合理，依然能顺利售出，且成交表现良好。”