生活成本飙升致澳洲第一季度房贷大跌6.2%！悉墨房价萎缩，谁还在入市买房？

随着生活成本节节攀升，准置业者正纷纷缩减购房计划，业内更警告称，市场需求恐将进一步走软。

根据Cotality的房地产分析报告及统计局（ABS）的最新数据，澳洲房产贷款承诺额在3月季度下滑6.2%。

澳洲房产贷款承诺额在3月季度下降了6.2%。(James Ross/AAP PHOTOS) 图片来源：AAP

投资者贷款方面，首都领地单季重挫近17%，远超全国5.3%的平均降幅。新州投资者贷款下降6.3%，南澳及塔州则逆势增长，分别录得4.7%和8.8%的涨幅。

尽管市场降温，投资者贷款仍占全国贷款总额的四成以上，且大部分交易活动集中在各首府城市。

澳洲联邦储备银行（RBA）在3月季度两次上调现金利率至4.1%，买家信心明显受挫。进入5月，澳联储再度加息，将利率推升至4.35%。

Cotality的报告指出，第三次加息恐令房市低迷进一步加剧。报告称，由于加息的全面冲击，尤其是5月那次加息的影响尚未完全显现，需求很可能继续走软。从全国范围看，住房市场已逼近下行临界点：悉尼和墨尔本的住宅价值已开始萎缩，中型首府城市的增长势头也在放缓。

首次置业者方面同样不容乐观。除首都领地外，所有地区的首置贷款均出现下滑，且预计跌势将延续。

全国首置贷款总额在该季度回落4.3%，新州下降4.1%，维州下降4.5%。降幅最大的是北领地，暴跌20.6%。

报告指出，维州在首置贷款占总量的比例上继续领跑全国，这得益于墨尔本相对其他城市的价格优势，以及抑制投资者的税收政策。

值得注意的是，受建筑材料成本上涨和股市震荡影响，加之伊朗战争爆发以来的连锁反应，消费者信心已大幅下挫。

不过Cotality数据也显示，与其他市场趋势一致，多数首府城市的房产价值在3月季度仍有所上涨。珀斯以6.8%的涨幅领跑，布里斯班以4.7%紧随其后。悉尼和墨尔本则是仅有的两个房价下跌的城市，分别下滑0.9%和1.5%。

此外，市场对联邦预算案中负扣税（Negative gearing）和资本利得税折扣政策可能调整的担忧，或将进一步动摇买家入市意愿。