Rossmoyne、Willetton全中招！珀斯多区地税恐上涨，居民要多掏一笔钱（组图）

随着珀斯房价持续飙升，Canning市正考虑调整地税计算方式，以避免居民明年收到“吓一跳”的地税账单。

西澳估价总署（Valuer General）近日重新评估了该市住宅的“总租赁价值（Gross Rental Value，简称GRV）”。这一数据是地方政府计算地税的重要依据，而部分郊区的估值涨幅甚至超过50%。

为了减轻居民压力，Canning市政府计划下调“税率系数”，以缓冲房产估值暴涨带来的影响。不过，即便税率下调，由于整体房价上涨过快，市政府最终获得的地税收入仍会增加。

目前，住宅地税的计算方式为：房产估值 × 市政府制定的税率系数。

根据最新提案，住宅物业税率系数拟从去年的0.061236，下调至0.041467；最低地税则从1135澳元上调至1190澳元。

市政府预计，普通住宅业主平均每年仍需多缴约87澳元地税。

与此同时，非住宅物业税率拟从0.068405微降至0.068285。不过，由于西澳土地信息机构部分商业物业估值尚未完成，因此相关数字后续仍可能调整。

多个郊区估值暴涨，热门华人区也没躲过

市政府报告指出，过去三年，当地房产估值持续大幅上涨，原因包括靠近珀斯CBD、教育资源完善、生活便利以及整体居住环境受欢迎。

涨幅最明显的郊区包括：

• Lynwood上涨57%
• Ferndale上涨55%
• Queens Park上涨54%

• East Cannington上涨53%

而多个华人较熟悉的热门区域，同样涨势惊人：

• Rossmoyne上涨38%
• Shelley上涨39%
• Willetton上涨39%

商业区也未能幸免：

• Canning Vale上涨31%

• Welshpool上涨17%

市政府：不调税率，居民压力会更大

市政府工作人员表示：“针对房产估值上涨，市政府将下调税率系数，以减轻估值变化对纳税人的影响。”

不过，政府也强调，地税收入增长是维持财政平衡的重要来源。

报告指出，此次增加的地税收入将主要投入多个重点民生及基础设施项目。其中，4690万澳元将用于道路及基础设施建设，包括230万澳元用于新建共享步道、610万澳元用于道路安全升级，以及Welshpool Road扩建工程。

此外，市政府还将投入2560万澳元用于公园及运动场的维护与升级，其中包括Kent Street Weir游乐场翻新工程；3380万澳元则将用于娱乐及休闲设施的运营和维护，包括多个Leisureplex综合运动中心。

与此同时，预算中还包括620万澳元用于社区安全服务，以及610万澳元用于社区及俱乐部设施建设。

“已经是珀斯最低之一，但越来越撑不住了”

市政府在报告中坦言：“和全澳家庭及企业一样，市政府目前也正面对建筑、人工及服务成本持续上涨带来的经济压力。”

“市政府理解居民正承受生活成本上涨压力，因此在支出方面持续采取谨慎且负责任的财政策略。”

报告还指出，本次预算包含来自州政府及联邦政府的2460万澳元拨款，用于减轻财政压力，并降低居民最终承担的加税幅度。

不过，工作人员也提醒，Canning市目前虽然仍是珀斯都会区地税最低的市政府之一，但这种低税模式已经越来越难长期维持。

在与8个类似地方政府进行比较后发现，Canning市目前的税率系数为最低，而最低地税金额也仅高于Belmont市，属于珀斯地税水平最低的市政府之一。

Westfield Carousel估值上涨20%

议员Joanne Page在会议上，对Landgate部分商业物业估值迟迟未公布表示担忧。

财政服务总监Nelson Mauricio回应称，目前尚未完成估值的物业中，包括大型购物中心。

他透露，市政府近期已收到Westfield Carousel购物中心的估值数据，而这也是政府最关注的项目之一，其估值上涨约20%。

他表示，其余延迟提交的估值数据，也将在后续预算制定过程中陆续更新。

最终，市议会在周二晚的会议上，一致通过将该地税方案公开征求意见，并将在未来会议审议居民反馈后，再决定是否正式纳入年度预算。

（zhouyu）