拥有150多套物业的投资者警告：艾博年修改负扣税将致租金狂飙，“富人会更富”

一位拥有逾150套房产的澳洲职业房东预测，由于负扣税新规出台，澳洲即将迎来一场灾难性的租赁热潮。

现年35岁的Sam Gordon是房产投资公司Australian Property Scout的创始人，也是一名职业房东。他直言，取消负扣税是一个严重错误，将推高租金，把更多澳洲人永久挡在房地产市场之外。

“如果说有什么影响的话，新法律实际上会改善我的盈利状况，但我相信它将催生一场租赁繁荣，”他对news.com.au表示，“取消负扣税意味着投资者减少、出租房源减少，而房东无法再抵扣亏损，只能提高租金。”

根据澳洲总理艾博年推出的负扣税调整方案，未来的房地产投资者将无法再用投资房的亏损来抵扣应税收入。不过，新政设有祖父条款，像Gordon这样已在使用负扣税的投资者可继续享受该优惠，新入场者则无缘。

这位澳洲房东预测，澳洲即将迎来一场租赁热潮。图片来源：Instagram/SamGordon

Gordon表示，新法律对他有利……但他担心其他所有人。图片来源：Instagram/SamGordon

“富者愈富，穷者愈穷”

Gordon指出，租金上涨将产生多米诺骨牌效应：不仅租客要承受更高房租，首次购房者攒首付也将更加艰难。

“富者愈富，穷者愈穷。这份政府预算正在固化一道巨大的贫富鸿沟，”他说，“市场上的出租房源会越来越少，现有投资者也会陆续抛售，可租房源持续减少，最终引爆一场房产热潮。”

“我们即将进入澳洲史上最严重的租赁繁荣期之一，而这将助长澳洲有史以来最大的贫富差距。”

数据显示，2026年澳洲全国租金中位数已达到每周650澳元，PropTrack的数据更显示过去12个月租金上涨4.6%。澳洲民众对当前租金水平早已怨声载道，而Gordon认为，情况只会更糟。

“我认为最大的问题是，如果租金真如我预测般大幅飙升，那些计划三到五年内买房的年轻澳洲人，怎么可能负担得起？”他反问道，“严峻之处在于，这将催生一个两级经济。对我有利，但对即将步入社会的下一代来说，极其残酷。”

这位房东认为，租赁热潮即将来临。图片来源：iStock

“受伤的是中产阶级”

Gordon坦言，负扣税改革不会影响他这样的职业房东，真正“受伤的是中产阶级”。

“我投资已经17年了，名下房产中只有极少数还在做负扣税，”他说，“富有的房东本该处于正向盈利的状态。”

这位澳洲房东并不担心自己的投资组合，但他为年轻人捏了一把汗。“下一代投资者才是真正无法受益的那群人，”他警告说，“投资最初的5到10年，我靠负扣税推动房产组合前进，但等到资产增值到一定程度，就不必再依赖它了。”

Gordon担心未来的投资者将如何受到新规的不公影响。图片来源：Instagram/Sam Gordon

Gordon表示，新法律对他的影响不大……但影响了许多其他人！图片来源：Instagram/Sam Gordon

“把他们挡在门外”

Gordon认为，新法律将伤害普通的“租投族”（rentvestor）和中等收入群体——他们买下能负担得起的房子用于出租，再在自己想住的地段租房生活。

“这会冲击租投族，也就是那些先买几套房产，打算最终卖掉后在悉尼买一套自住房的人，”他分析道，“那些原本指望靠负扣税敲开市场大门的人，如今被彻底挡在门外。”

这位经验丰富的房东表示，他本人并不喜欢涨租，但他向来按市场水平调整租金——一旦市场租金飙升，他最终也会跟进。

“我按市场水平甚至略低于市场来定价，因为我喜欢照顾我的租客。如果市场租金每周涨100澳元，我会涨60澳元，”他说，“市场一变，我就会调整租金。”

这位房东拥有超过100套房产。图片来源：iStock

Gordon认为，“政府犯了一个巨大的错误”，这只会让澳洲人的日子更难过。“真正被伤害到的，是那些普通的爸爸妈妈投资者，”他说。

他预测，由于激励消失，价格合理的出租房源很快就会出现“供应荒”。

“对普通人来说，持有大多数房产的成本一年是3万澳元。如果连亏损都不能抵扣，那买房还有什么意义？”他说，“最大的问题是投资需求将大幅下滑——人们不能抵扣亏损就不会买，最终引发供应短缺！”