澳清盘率跌至53%！投资者纷纷退出，首次置业者砸$192万买独立屋（图）

一名首次购房者在周六的拍卖会上以192.5万澳元，成功拿下Erskineville一栋爬满常春藤的现代翻新住宅。

34 Flora St宛如童话故事中的姜饼小屋，散发出别样魅力。

裸露的砖墙搭配舒适的庭院，吸引了七名注册竞拍者前来角逐，其中三位是首次购房者，仅有一名投资者。

这套两居室住宅的起拍价为175万澳元，已比170万澳元的底价高出5万澳元。

三位活跃竞拍者——一名本地首次购房者、一名来自北岸的竞拍者以及一名来自东区的竞拍者——以不同加价幅度展开激烈争夺。

不到五分钟，该房产便以192.5万澳元落槌，由来自Erskineville的首次购房者收入囊中。

BresicWhitney Inner West的销售代理Nick Playfair透露，150万澳元的初始指导价在推广活动启动一周后，便被上调至160万澳元。

“我觉得，只要定价合理，市场状况还是挺好的，”他说。

“在这个价格区间内，很难找到翻新到这种程度的房子。通常根本不会有人拿出来卖。”

记录显示，房主在2019年以72万澳元买下这套物业的毛坯房后，进行了彻底改造，包括增加了一间卧室。

这处物业是悉尼上周安排的1038场拍卖会之一。截至周六晚间，Domain录得的初步清盘率为53%。

在Mascot，一栋指导价为210万澳元的三居室双砖住宅吸引了八名注册竞拍者，最终以245.1万澳元成交。

这套位于8 Oliver St的住宅吸引了六个想入住的年轻家庭，以及两位为成年子女购房的父母辈投资者。

针对这块宽敞地块，有六名竞拍者展开角逐，全是有意翻新这套遗产房的升级买家。

竞拍从200万澳元开始，字后分别以5万、2万、1万、5000和1000澳元的幅度攀升，最终成交价超出其225万澳元底价20.1万澳元。

The Agency的销售代理Chris Skarlatos表示，这场拍卖相当精彩。

但他坦言，投资者目前极其谨慎，“对他们来说，游戏规则已经变了，所以他们基本上只考虑能带来正现金流的物业。像这样需要投入大量资金来提升的房产，他们毫无兴趣。”

他说，他目前只看到自住买家，在独立屋市场尤其如此。“公寓市场还有一些投资者身影，因为回报更好，但在独立屋市场，他们真的消失了。”

最终买家来自Kingsgrove。

在Granville，四名首次购房者注册竞拍位于9 Heath St一套破旧的三居室遗产房，最终以119万澳元落槌。

竞拍从90万澳元开始，以5万、2万和1万澳元的幅度攀升后结束。

这一结果比120万澳元的指导价低1万澳元，比125万澳元的底价低6万澳元。

LJ Hooker的Soon Tee认为，这场拍卖说明负扣税改革提议已对市场产生影响，他指出该物业没有新房优势，而且没有投资者注册。

“这是一个可负担性较高的区域。我们地处相当中心的位置……靠近Parramatta的CBD。Granville因为Granville火车站而成为热门枢纽，那可是个大站，”他说。

最终买家是一对来自Guildford的新婚夫妇，他们将对房屋进行翻新。

AMP首席经济学家Shane Oliver直言，悉尼53%的清盘率表现“疲软”。

他分析称，买家需求受到多重因素的抑制，包括利率上升、可负担性差、信心不足、伊朗战争带来的不确定性、油价以及联邦预算对投资者的负面影响。

“这多少算是一场完美风暴，”他说。“投资者需求可能在一段时间内保持疲软……直到投资者看到租金上涨或房价下跌。”

他预计这将是一个艰难的冬季，而这个冬季或许在“预算案出台前就已到来，但税制改革可能令情况更加严峻”。