澳首府租金十年间每周暴涨$500，投资者却坐享巨额减免，政府出手能降房租吗？

工党决定逐步取消一项让纳税人数十亿资金流入投资者腰包的制度，这一步走对了。在这套体系下，住房早已不是基本需求，而沦为一种资产类别。

你或许已经注意到，房产游说团体正在大发雷霆。

这几乎可以用来对表。每当有人提议削减投资者税收优惠，同样的论调就会铺天盖地涌来：租金将暴涨，投资者将逃离，市场将崩盘，租户将受苦。

“多年来的租金飙升，部分原因在于投资者税收优惠加剧了住房危机。” 摄影：David Crosling/AAP

可问题在于：在房产游说团体所捍卫的现行制度下，租户早已苦不堪言。

如果这些税收优惠真能压低租金，那么全澳各地的租户恐怕有话要说。

过去十年间，独栋房屋的租金价格已经爆炸式增长。全国范围内，每周房租比十年前多出约450澳元；首府城市的涨幅更为惨烈，高达500澳元。对许多家庭而言，这意味着每年要额外掏出25,000澳元。

这就是房产游说团体拼命想维系的系统：纳税人数十亿资金流入那些制造亏损、追逐短期收益的投资者腰包；住房不再被视为居所，而更像一种资产类别；投资者被鼓励涌入市场，出价压过普通购房者，再以越来越高的租金维持这场游戏。

现在，他们竟指望我们相信这一切有助于租户。对任何在澳洲租过房的人来说，这都是对智商的侮辱。

身处这场住房危机的人们再清楚不过这套制度是怎么运作的——因为他们就是亲历者。他们年复一年承受无休止的涨租；因为每周多付80或100澳元就消化不了，被迫搬迁；因为房东随时可能套现出售，生活始终漂泊不定。

而当他们试图自己买房时，会发现竞争对手是一群靠纳税人慷慨补贴的投资者。

房产游说团体把投资者描绘成无私的公共服务者，仿佛纯粹出于好心提供住房。但现实是，许多人追逐的不过是税收优惠催生的资本增值，本质就是奖励投机。

如果这种模式真能提供可负担的住房，那么澳洲的租金理应是发达国家中最便宜的。然而现实恰恰相反，我们正经历记忆中最严重的住房危机。多年来的租金飙升，部分根源就在于投资者税收优惠一直在助长危机。认为解决方案是加倍押注同一种做法，这荒谬透顶。正因如此，政府逐步取消这些只会加剧住房不公的优惠，是完全正确的。

这场恐慌运动之所以如此不诚实，还有一个原因：已经拥有房产的投资者其实可以保留他们的优惠。令许多住房倡导者感到沮丧的是，负扣税改革将沿用旧有安排。

因此，当房地产行业的某些声音开始炒作租金上涨——哪怕改革根本不适用于他们——租户应该看清本质：这不过是披着经济分析外衣的牟取暴利。

借改革之名抬高租金，没有任何借口，毫无任何借口。如果房东执意推高租金，那不是政府逼迫，而是一种投机算计——一边从租户身上榨取暴利，一边把责任推给别人。

房产游说团体完全有权对未来的纳税人补贴被逐步取消感到不满，但他们无权就改革内容误导公众。

而且，如果该游说团体真如他们突然声称的那样关心租户，那么有一个简单的解决办法：告诉房东没有理由涨租。更进一步，加入呼吁加强租户保护、限制过度涨租的阵营。

但这就需要承认一件游说团体从不愿公开承认的事：现行制度连同其巨额租金上涨，正完全按设计运行——只不过，它从来就不是为租户服务的。