5年升值47%！澳老旧木屋引3人激烈竞争，最终$73万成交（组图）

这栋位于Hamlyn Heights区Downie Crescent 5号的三居室房屋以73万澳元售出。

尽管建筑成本居高不下让买家心存顾虑，一栋加州风格的平房仍在拍卖中顺利成交，售价较2019年劲涨47%。

这处位于Geelong西部的特色住宅占地近700平方米，吸引了三组竞标者激烈角逐，最终被一位买家成功拿下，似乎将成为新开发项目的核心。

该房产位于Hamlyn Heights区5 Downie Crescent，是一栋三居室加州平房，最终以73万澳元成交。

此前，Jellis Craig Geelong的经纪人Jack Cassin将其挂牌拍卖，指导价为68万至74.5万澳元。

Cassin介绍，开放看房期间共有76人前来参观，最终有三组买家加入竞价。

投资者热点显现

不过，木结构这一特点也让部分潜在买家望而却步。

Cassin坦言：“这种老木板房总免不了要修修补补，再加上现在材料和人工成本居高不下，大家自然有些犹豫。”

他反复强调，700平方米的地块依然非常超值。

“如果换到Geelong West或Manifold Heights，同样700平方米的地块，价格可想而知。”

该房产上一次易主是在2019年，成交价为49.5万澳元，此后一直作为出租物业，周租金最高可达500澳元。

短短六年间，房价已上涨47%，其中也包含了疫情期间的反弹涨幅。

这栋特色住宅拥有抛光木地板和高挑的天花板。

厨房和用餐区位于房屋早期扩建部分的整片铺设瓷砖的区域内。

PropTrack数据显示，Hamlyn Heights的房屋中位价为74.9万澳元，较2021年上涨22%。

值得注意的是，该地段的分区规划鼓励住房多样化发展，高度限制较为宽松，且无遗产保护限制，允许建造联排别墅等多单元住宅。

Cassin表示：“这是一栋很漂亮的老房子。对那位买家来说，这将是一个很棒的改造项目，能打造出令人惊艳的作品。”

房屋后方有一个深深的后院。

这栋住宅占地679平方米。

据Cassin透露，出价较低的两组买家分别是一对希望购入首套投资房产的年轻夫妇，以及一个来自墨尔本的家庭。

“我想这位最终买家看到了房子的潜在价值、改造空间和地块面积。”

“而且只要建得高一些，可能还能拥有不错的景观。能看懂这个市场的买家，眼前其实有不少绝佳机会。”

值得一提的是，虽然只有一位投资者参与了竞标，但联邦政府宣布修改负扣税和资本利得税后，不少投资者纷纷打了退堂鼓。

“营销进行到一半时，就有两三位投资者在仔细研究细节后选择退出。这对市场来说肯定不是好消息。”