为何澳洲大部分房东都拒绝安装太阳能？（组图）

租户占澳洲家庭近三分之一，但许多人却与大幅削减电费、提升居住舒适度的能源升级措施无缘，包括安装隔热材料、高效电器和屋顶太阳能等。

能源经济与金融分析研究所（IEEFA）指出，问题的症结在于房东缺乏动力。

专家表示，屋顶太阳能、隔热材料和高效电器的组合可以将出租房屋的能源账单减半。摄影：moisseyev Getty Images/iStockphoto

能源金融分析师 Jay Gordon 表示，安装隔热材料、更换取暖器和热水系统等家庭能源升级的责任都落在房东肩上，但由于房东无法享受到电费节省带来的实惠，因此几乎没有经济动力推动这些改造。

根据IEEFA的分析，这种“利益分割”现象正是出租物业隔热率偏低的根本原因。澳洲能源消费者协会本周的研究也印证了这一点：自住业主中安装太阳能的比例高达44%，租户中却仅有11%。

IEEFA针对各州和领地的数千种场景及不同家庭类型，模拟了一系列能效改造措施的效果。

Gordon表示，在绝大多数情况下，能效升级、高效电器和屋顶太阳能的组合方案，能将能源账单直接砍半。

这些升级措施加总起来，可在十年内为租户节省200亿澳元，到2050年累计节省可达1070亿澳元，远超所需的资本投入。

不过Gordon强调，要破解利益分割难题，仍需法规先行。

维州针对出租物业的最低能效标准将于明年3月正式生效。

IEEFA的报告建议，全澳各州和领地应采取统一协调的做法，其中包括强制性规定：当燃气或低效电器出现故障时，必须更换为高效的电动产品。

至于非电器类改造——比如屋顶太阳能或家庭储能电池——则可以给予房东一定的灵活空间，允许他们在隔热升级、屋顶太阳能和电池等方案中自主选择。

Gordon还补充说，未来的改革方向之一，是将房东享受负扣税等联邦税收优惠的资格，与房产是否达标挂钩。

独立能源顾问 Tim Forcey 则提醒，租户其实也可以“自救”，不必事事依赖房东。

Forcey是《我的高效电气家庭手册》一书的作者。他表示，如果房屋已经装有反向循环空调，租户只需把取暖方式从燃气改为分体式系统，就能立竿见影地省钱。

他说，更换花洒喷头、密封门窗缝隙、关闭墙壁通风口等措施都是可逆的，同样能有效降低能源开支。“如果你家花洒的出水量是实际所需的两到三倍，光这一项就能省下一大笔。”

Forcey还介绍了一些小窍门：用气泡膜覆盖窗户可达到类似双层玻璃的效果，既保暖又透光；夏季则可在窗户和天窗内侧贴一种穿孔反光箔产品，通过反射阳光保持室内凉爽。

Gordon表示，升级出租物业的好处远不止于家庭层面，节省下来的电力还能缓解用电高峰时段的电网压力。

“在大多数地区，这些升级能降低夏冬两季平均日的峰值电力需求，即便部分租户升级后用电量有所增加，整体效果依然显著，”他说。

“在维州这种燃气设备普及率高的地区，升级出租物业还能省下大量天然气，为关键行业腾出宝贵的供应空间。”